エステ向け物件情報

物件NO 写　真	図　面面積m²	－　　駅　名　　－徒歩	－　　住　所　　－	－　賃　料　－管理費	敷　金礼　金	保証金償却	階／階建現況
12363	45.5m²	中書島駅 2分	京都市伏見区南新地	￥88,000 -	1ヶ月 0万円	0万円 0万円	1階～1階／5階建空室
パラッツォ伏見　102号室 ●○●1階オートロック内になります。事務所に適す。飲食不可。風呂トイレ付き。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③1年未満の解約は違約金として賃料の1ヶ月分が必要。 ④解約3ヶ月前予告。 ⑤書類代11,000円（税込）要。
12565	30.4m²	桃山御陵前駅 1分	京都市伏見区京町4丁目	￥132,000 ￥11,000	0万円 0万円	60万円 0万円	3階～3階／5階建居住中
桃山ビル 3階 ●○●2026年1月中旬引き渡し予定。現状貸し。近鉄桃山御陵前駅と京阪伏見桃山駅との間に立地。大手筋通りに面す。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後、5年未満0％、5年以上100％【備　考】 ①建物間口：約3.8m、奥行：約8m。 ②水道代月額2,750円（税込）。業種により水道料の変更あり。 ③保証人2名要、保証会社加入要（別途保証料要）、火災保険加入要（その都度金額は要確認）。 ④窓ガラスへの広告類掲示一切不可。
11092	54.58m²	伏見桃山駅 3分	京都市伏見区両替町3丁目	￥154,000 ￥11,000	0万円 0万円	84万円 0万円	2階～2階／8階建空室
川口ビル　214号室 ●○●大手筋商店街の1本南の通りにあるいろんなテナントが入った建物。前業種は工事現場事務所。重飲食・ペット関連不可。現状渡し。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】 1年未満0％、1年以上5年未満30％、5年以上10年未満60％、10年以上70％【備　考】 ①別途火災保険加入要（借家人賠償1000万以上）。 ②保証会社加入要（全保連・・・初回保証料：月額総賃料の100％、更新保証料：月額総賃料の10％）。 ③連帯保証人要。 ④業務用ごみ処理委託、指定業者あり。自主回収可。 ⑤解約予告6ヶ月前。 ⑥看板（案内板）設置要。 ⑦駐車・駐輪・バイク置き場無し。 ⑧2026年2月排水管更新工事予定。
12572	74.27m²	木幡駅 1分	宇治市木幡内畑	￥158,400 ￥66,000	0ヶ月 0ヶ月	1134.64万円 0万円	3階～3階／3階建空室
オーガスタ木幡ビル　3階2号 ●○●京阪宇治線木幡駅前に立地。業種要相談（飲食・騒音・臭気・風俗・貸金・小児科・短期利用などの業種は不可）。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】 5年未満20％、5年以上10年未満50％、10年以上80％【備　考】 ①保証会社及び火災保険別途加入要（別途費用がかかります） ②自立看板広告費：月額6,000円（税別）要。面盤製作費、取付工事費、撤去費は別途有償。 ③塵芥処分費：月額4,000円（税別）要。規定外や多量の排出をする業態の場合は追加の塵芥処理契約が必要。 ④駐車場：月額賃料11,000円（税別）、保証金12,100円。空きは都度要確認。 ⑤給湯室：2階3階に設置。 ⑥ゴミ庫：1階屋内に設置。 ⑦トイレ：2階女子、3階男子。
12529	34.95m²	伏見桃山駅 4分	京都市伏見区新町3丁目	￥181,500 ￥16,500	0万円 0万円	99万円 0万円	1階～1階／5階建空室
【新築】　プリシード桃山新町レジデンス　1階店舗 ●○●新築店舗！令和7年9月11日入居可予定。スケルトン渡し。店舗前専用駐車場は月額20,000円（税別）要。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後、3年未満30％、6年未満50％、10年未満70％、10年以上100％【備　考】 ①火災保険、保証会社別途加入要（別途費用がかかります）。 ②間取りは現状を優先といたします。 ③フレッツ光ネクスト（1Gbps）によるインターネット完備。Wi-Fi環境完備。店舗に光ファイバーケーブル配備。IP電話はオプション。 ④アクト安心ライフに加入の必要あり（月額￥825）。
12563	66m²	伏見駅 7分	京都市伏見区京町10丁目	￥220,000 ￥11,000	66万円 22万円	0万円 0万円	1階～1階／5階建空室
TWIN　EAST　1階 ●○●ガラス張り自動ドア、3方向に電気看板あり、仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【備　考】 ①3～5年契約、更新料：新賃料1ヶ月分 ②床のフローリングオーナー負担
10216	171.06m²	伏見桃山駅 8分	京都市伏見区東町	￥275,000 -	0万円 0万円	150万円 0万円	1階～2階／2階建空室
ティアラ京町家 ●○●築年数不詳（昭和40年5月以前）。毛利橋通りに面してます。伏見区役所すぐ！現状貸し。業種要相談。景観条例により外観の変更はできません。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後1年未満0％、5年未満50％、5年以上100％【備　考】 ①火災保険、保証会社別途加入要（別途費用がかかります）。 ②保証人2名必要。保証会社併用。 ③間取りは現状を優先といたします。 ④建物間口：約8.9m、奥行き：約10.1m。 ⑤1階：91.13㎡（約27.57坪）、2階：79.93㎡（約24.18坪）。
7305	66m²	伏見桃山駅 5分	京都市伏見区平野町	￥327,800 ￥11,000	0万円 0万円	120万円 0万円	1階～1階／5階建居住中
メゾリエリンクス伏見桃山　1階 ●○●令和7年11月下旬入居可能予定。大手筋商店街近くです。前テナント一部居抜き。飲食不可。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】 5年未満20％、10年未満50％、10年以上80％【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②保証会社加入要（保証料別途必要）。 ③水道代別途3,000円/月要。 ④エアコン設備有り（残置物扱い）。 ⑤廃棄業者指定有り。別途契約要す。 ⑥家主インボイス登録業者。 ⑦間取りは現状を優先とします。

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