教室等に最適物件情報

物件NO 写　真	図　面面積m²	－　　駅　名　　－徒歩	－　　住　所　　－	－　賃　料　－管理費	敷　金礼　金	保証金償却	階／階建現況
11092	54.58m²	伏見桃山駅 3分	京都市伏見区両替町3丁目	￥154,000 ￥11,000	0万円 0万円	84万円 0万円	2階～2階／8階建空室
川口ビル　214号室 ●○●大手筋商店街の1本南の通りにあるいろんなテナントが入った建物。前業種は工事現場事務所。重飲食・ペット関連不可。現状渡し。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】 1年未満0％、1年以上5年未満30％、5年以上10年未満60％、10年以上70％【備　考】 ①別途火災保険加入要（借家人賠償1000万以上）。 ②保証会社加入要（全保連・・・初回保証料：月額総賃料の100％、更新保証料：月額総賃料の10％）。 ③連帯保証人要。 ④業務用ごみ処理委託、指定業者あり。自主回収可。 ⑤解約予告6ヶ月前。 ⑥看板（案内板）設置要。 ⑦駐車・駐輪・バイク置き場無し。 ⑧2026年2月排水管更新工事予定。
5584	41.18m²	伏見桃山駅 5分	京都市伏見区風呂屋町	￥160,600 -	1ヶ月 2ヶ月	0万円 0万円	1階～1階／6階建空室
Hills赤い鳥　1階 ●○●ミナージュのみの募集です！風呂屋町商店街に立地。洋服屋さん跡。飲食不可。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【備　考】 ①別途保証会社加入要。 ②別途火災保険加入要（その都度見積もり）。 ③間取りは現状を優先とします。 ④エアコン（ビルトイン3基、使えたとしても真ん中の1基）、トイレ（1ヶ所）、鍵、照明、自動ドア（故障あり）、電動シャッターは残置物扱い。全て設備外につき貸主による機能保証無し、修繕義務無し。【ミナージュ現地レポ】風呂屋町商店街に面す。大手筋商店街徒歩1分。看板を出す場合、市に許可が必要です（このあたりはどこも必要です）。ギリギリ大手筋商店街ではないので組合費は不要ですが町内会費が年間でかかります。コワーキングスペースや小売店に向きますね。接骨院は大手筋商店街にたくさんあるので勝負したい方にはいいですね。接骨院は戦略は必要です。間口が狭いのは実に京都っぽいです。
11183	60.98m²	伏見桃山駅 2分	京都市伏見区新町5丁目	￥165,000 ￥5,500	0万円 0万円	100万円 0万円	2階～2階／3階建空室
光文堂ビル　2階 ●○●伏見大手筋商店街に面す。スケルトン渡し。ガス引込不可。飲食業不可。建物内禁煙。1階は文具店。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後5年未満0％、5年以上100％【備　考】 ①火災保険別途加入要。②連帯保証人2名必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。③大手筋商店街復興組合加入義務有り。
12529	34.95m²	伏見桃山駅 4分	京都市伏見区新町3丁目	￥181,500 ￥16,500	0万円 0万円	99万円 0万円	1階～1階／5階建未完成
【新築】　プリシード桃山新町レジデンス　1階店舗 ●○●新築店舗！令和7年9月11日入居可予定。スケルトン渡し。店舗前専用駐車場は月額20,000円（税別）要。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後、3年未満30％、6年未満50％、10年未満70％、10年以上100％【備　考】 ①火災保険、保証会社別途加入要（別途費用がかかります）。 ②間取りは現状を優先といたします。 ③フレッツ光ネクスト（1Gbps）によるインターネット完備。Wi-Fi環境完備。店舗に光ファイバーケーブル配備。IP電話はオプション。 ④アクト安心ライフに加入の必要あり（月額￥825）。
12470	53.46m²	伏見桃山駅 6分	京都市伏見区風呂屋町	￥194,040 -	3ヶ月 0ヶ月	0万円 10％	1階～1階／9階建空室
ルミエール桃山1階南側　店舗事務所 ●○●スケルトン渡し。更新料無し。飲食不可。整骨院跡。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【備　考】 ①保証会社加入要（別途保証料要） ②火災保険加入要（その都度金額は要確認）。 ③飲食不可。 ④事務所・各種物販店・教室などのスクール・買取業種・美容室・接骨院・福祉関係などの業種に適す。
8428	92m²	伏見桃山駅 8分	京都市伏見区風呂屋町	￥220,000 -	44万円 0万円	0万円 0万円	1階～1階／5階建空室
ヴィラ伏見店舗　101号室 ●○●風呂屋町商店街に立地。現状渡し。重飲食不可・ペット関連不可。プロパンガス。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【備　考】 ①火災保険、保証会社別途加入要（別途費用がかかります）。 ②連帯保証人必要。 ③間取りは現状を優先といたします。 ④鍵交換代40,000円（税別）※2箇所あり(シャッター・通用口)。 ⑤ごみ処理費実費（業者指定あり）。 ⑥郵便受け・トイレ・エアコンは残置物。 ⑦短期解約特約有り（1年未満で月額総賃料2ヶ月分、1年以上2年未満で月額総賃料1ヶ月分）。 ⑧口座振替必須。 ⑨入居サポートアプリ料：月額275円（税込）。 ⑩解約3ヶ月前予告。 ⑪契約事務手数料22,000円（税込）要。
11669	49.97m²	伏見桃山駅 6分	京都市伏見区西大手町	￥242,000 -	0ヶ月 0ヶ月	75万円 0万円	1階～1階／2階建空室
西大手町貸店舗　1階 ●○●室内造作等工事は工務店指定有。1階契約者様のみ近隣駐車場確保可（別途費用要）。10年定期借家契約（10年で契約が終了します。貸主合意のもと再契約可能の場合は、再契約手数料として旧賃料1ヶ月分要）。築年数不詳。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】 5年未満：0％、5～10年：50％、10年超：100％【備　考】 ①1階契約者様のみ近隣駐車場1台確保可能（11,000円税込、駐車場契約手数料1ヶ月分要） ②飲食不可、美容室不可、ペット一時預かり不可（基本においの出るものは不可）。 ③別途火災保険（別途見積もり要）及び保証会社加入要（全保連：初回80％ ※下限3万、年間10％ ※下限1万）。
10216	171.06m²	伏見桃山駅 8分	京都市伏見区東町	￥275,000 -	0万円 0万円	150万円 0万円	1階～2階／2階建空室
ティアラ京町家 ●○●築年数不詳（昭和40年5月以前）。毛利橋通りに面してます。伏見区役所すぐ！現状貸し。業種要相談。景観条例により外観の変更はできません。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後1年未満0％、5年未満50％、5年以上100％【備　考】 ①火災保険、保証会社別途加入要（別途費用がかかります）。 ②保証人2名必要。保証会社併用。 ③間取りは現状を優先といたします。 ④建物間口：約8.9m、奥行き：約10.1m。 ⑤1階：91.13㎡（約27.57坪）、2階：79.93㎡（約24.18坪）。
1715	91.79m²	伏見桃山駅 3分	京都市伏見区東大手町	￥385,000 -	0万円 0万円	200万円 0万円	2階～2階／5階建空室
東大手町店舗　2階部分 ●○●伏見大手筋商店街の中に立地。飲食不可。別途、商店街組合費が必要になります。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】 3年未満50％、5年未満60％、10年未満70％、10年以上80％【備　考】 ①火災保険加入要（別途金額要）。②保証会社加入要（別途保証料要）。

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