事務所・中書島駅物件情報

物件NO 写　真	図　面面積m²	－　　駅　名　　－徒歩	－　　住　所　　－	－　賃　料　－管理費	敷　金礼　金	保証金償却	階／階建現況
4322	20m²	中書島駅 12分	京都市伏見区山崎町	￥33,000 ￥3,300	3.3万円 0万円	0万円 0万円	1階～1階／6階建空室
ルネッサ桃山　倉庫 ●○●マンション1階部分エントランス横の倉庫。間取りは現状を優先といたします。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人必要。 ③保証会社加入要（初回保証料・更新保証料等必要）。 ④ベルヴィクラブ会費22,000円/月要。 ⑤口座振替登録料1,100円要。 ⑥口座振替手数料330円（税込）/月要。 ⑦書類代11,000円（税込）要。
12365	25.5m²	中書島駅 12分	京都市伏見区風呂屋町	￥64,900 ￥6,600	0万円 0万円	0万円 0万円	4階／6階建空室
Hills赤い鳥　403号室 ●○●個人のエステサロン（フェイシャル・マツエク・痩身、等）向け。その他業種は要相談（飲食不可）。看板設置はポストネーム・ドアのみ可。インターネット無料（J:com）。水道代月額2,000円要。退去時清掃費22,000円（税込）を契約時に支払うこと。●○● 【ミナージュ現地レポ】伏見大手筋商店街の西口からつながる、風呂屋町商店街内に立地。最寄りの京阪伏見桃山駅までは大手筋商店街にアーケードがあるので雨の日でも楽々行けますよ＾＾エントランスオートロック完備、最上階に家主さんいますし、当店が窓口管理なので安心してご入居できます。ベランダが建物内の吹き抜け部分に向いているお部屋ですが暗い感じは無かったです。マンション＆立地ともにお勧めです。あと携帯の電波が入りにくいお部屋なのでご案内時に必ず確認しましょう（以前見に行った時はドコモとソフトバンクは大丈夫でした）！室内に洗濯機置けますし、収納も広々。電気コンロは自分で設置するタイプです。※室内は以前に空いていた時のものです。 ▲ここが曲者▲ トイレに小さすぎる手洗いが付いてます！【周　辺　環　境】伏見大手筋商店街25m（徒歩1分）、オーエスドラッグ大手筋店195m（徒歩3分）、セブンイレブン伏見南部町店204m（徒歩3分）、京都西大手筋郵便局230m（徒歩3分）、業務スーパー大手筋店240m（徒歩3分）、伏見桃山総合病院265m（徒歩4分）、イオンスタイル伏見桃山275m（徒歩4分）、伏見区役所375m（徒歩5分）、伏見中央図書館405m（徒歩6分）、コーナン伏見大手筋店543ｍ（徒歩7分) 【備　考】 ①火災保険、保証会社別途加入要（別途費用がかかります）。 ②連帯保証人必要。 ③1年未満の解約は違約金1ヶ月分要。 ④解約3ヶ月前予告。 ⑤水道代月額2,000円要。 ⑥退去時清掃費22,000円（税込）を契約時に支払うこと。 ⑦借主は、貸主がインボイス登録事業者でないことにより、賃料につき仕入税額控除ができないことを認容するものとし、将来に渡り賃料の減額交渉を行わないものとする。
985	15.79m²	中書島駅 9分	京都市伏見区西大手町	￥66,000 -	0万円 0万円	50万円 0万円	1階～2階／2階建居住中
ニューエビスビル ●○●2025年7月上旬入居可。現状渡し。竹田街道及び大手筋通りとの交差点南西角に立地。築年数不詳。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後1年未満0％、5年未満50％、5年以上100％【備　考】 ①別途保証会社加入要。別途火災保険加入要（その都度見積もり）。 ②1階：約7.895㎡（約2.388坪）、2階：約7.895㎡（約2.388坪）。 ③竹田街道及び伏見大手筋線は都市計画道の指定有り。 ④エアコン2基・換気扇2基・ガス給湯器・洋式トイレ・照明器具は設備外の為、貸主は修理義務を負いません。 ⑤写真は以前に空いていた時のものですので現状を優先といたします。
11566	50.56m²	中書島駅 9分	京都市伏見区西大手町	￥88,000 -	0万円 0万円	80万円 0万円	1階～2階／2階建空室
西大手町貸店舗 ●○●賃料値下げキャンペーン中！竹田街道面す。業種相談可。現状貸し。築年数不詳。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後1年未満0％、5年未満50％、5年以上100％【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人2名必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③竹田街道は都市計画道の指定有り。 ④一部未登記建物部分有り。 ⑤1階：約28.42㎡、2階：約22.14㎡。
12363	45.5m²	中書島駅 2分	京都市伏見区南新地	￥99,000 -	1ヶ月 0万円	0万円 0万円	1階～1階／5階建空室
パラッツォ伏見　102号室 ●○●1階オートロック内になります。事務所に適す。飲食不可。風呂トイレ付き。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③1年未満の解約は違約金として賃料の1ヶ月分が必要。 ④解約3ヶ月前予告。 ⑤書類代11,000円（税込）要。
12501	32.59m²	中書島駅 13分	京都市伏見区過書町	￥121,000 -	0ヶ月 20万円	33万円 0万円	1階～1階／3階建空室
過書町貸店舗　1階部分 ●○●現状貸し。大手筋通に面す。居酒屋さん跡の1階部分（貸主が2～3階に17時まで出入りします）。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後2年未満0％、2年以上100％【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人2名必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③貸主が2～3階に17時まで出入りします。 ④現状貸しのため不具合は借主負担になります。貸主は雨漏り・構造躯体の不具合のみ修繕義務を負います。 ⑤都市計画道路範囲内（Ⅰ・Ⅲ・44伏見大手筋線）。
5584	41.18m²	中書島駅 12分	京都市伏見区風呂屋町	￥160,600 -	1ヶ月 2ヶ月	0万円 0万円	1階～1階／6階建空室
Hills赤い鳥　1階 ●○●ミナージュのみの募集です！風呂屋町商店街に立地。洋服屋さん跡。飲食不可。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【備　考】 ①別途保証会社加入要。 ②別途火災保険加入要（その都度見積もり）。 ③間取りは現状を優先とします。 ④エアコン（ビルトイン3基、使えたとしても真ん中の1基）、トイレ（1ヶ所）、鍵、照明、自動ドア（故障あり）は残置物扱い。全て設備外につき貸主による機能保証無し、修繕義務無し。【ミナージュ現地レポ】風呂屋町商店街に面す。大手筋商店街徒歩1分。看板を出す場合、市に許可が必要です（このあたりはどこも必要です）。ギリギリ大手筋商店街ではないので組合費は不要ですが町内会費が年間でかかります。コワーキングスペースや小売店に向きますね。接骨院は大手筋商店街にたくさんあるので勝負したい方にはいいですね。接骨院は戦略は必要です。間口が狭いのは実に京都っぽいです。
11957	54.31m²	中書島駅 1分	京都市伏見区南新地	￥165,000 -	0万円 0万円	90万円 0万円	1階～1階／2階建空室
中書島F店舗　1階 ●○●飲食業不可。2021年10月賃貸部分リフォーム済み。現状貸し。定期借家5年契約。水道代は業種によって変動有り。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後5年未満0％、5年以上100％【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人2名必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③水道料3,300円/月。年一回清算有り。
10099	130.9m²	中書島駅 6分	京都市伏見区下油掛町	￥176,000 ￥5,500	0万円 0万円	90万円 0万円	2階～3階／3階建居住中
龍馬通り参番館　2階・3階 ●○●令和7年7月中旬以降引渡可。竜馬通り商店街の中に立地した店舗。大手筋商店街も近くです。現状貸し。募集対象は2.階・3階部分。現状1階はピザ屋さんが入っています。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】・・・契約締結後及び契約開始後3年未満0％、3年以上100％【備　考】 ①火災保険、保証会社別途加入要（別途費用がかかります）。 ②水道料金月額3,300円（税込、精算あり）。業種により変更となる可能性あり。 ③間取りは現状を優先といたします。 ④宿泊業不可。 ⑤2階：68.7㎡（約20.8坪）、3階：62.2㎡（約18.8坪）。
12491	52.86m²	中書島駅 7分	京都市伏見区納屋町	￥177,100 ￥7,260	4ヶ月 1ヶ月	0万円 0万円	1階～1階／5階建未完成
新築　Shizukiyo　Court　103号室 ●○●令和7年6月末完成予定。物販店舗。納屋町商店街に面す。大東建託施工。共同住宅1階部分。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【備　考】 ①保証会社加入要。初回保証料：92,180円（賃料総額の50％）、月額保証料：3,687円/月（賃料総額の2％）が必要。 ②火災保険加入要（その都度金額は要確認）。 ③業種要相談。 ④別途、納屋町商店街の初回加入費・月額組合費が必要になります。
12467	114.09m²	中書島駅 4分	京都市伏見区東浜南町	￥239,800 -	0万円 0万円	0万円 0万円	1階～3階／3階建空室
東浜南町事務所 ●○●敷金・礼金・更新料無し！普通車2台駐車可能（サイズ要確認）。住居の併用も可。●○● 【令和7年4月リフォーム履歴あり】クロス貼替（天井除く）、タイルカーペット貼替（事務所・応接室）、カーペット貼替（階段）、ソフト巾木張替、畳表替え、玄関フロアタイル張替、室内クリーニング【備　考】 ①6ヶ月以内の解約は3ヶ月分の違約金要す。 ②1階：38.25㎡（駐車場）、2階：36.84㎡、3階：39.00㎡。 ③保証会社加入要（日本セーフティ：初回100％、1年ごとに10％もしくは毎月0.8％）、火災保険加入要（その都度金額は要確認）。
12337	106.31m²	中書島駅 2分	京都市伏見区南新地	￥275,000 -	0万円 0万円	100万円 0万円	1階～2階／2階建空室
中書島駅前貸店舗 ●○●駅近物件。築年数不詳。現状貸し。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後5年未満0％、5年以上100％【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人2名必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③1階：61.13㎡、2階：45.18㎡。 ④躯体に関する改修を行う場合、貸主との相談になります。 ⑤現状貸しのため不具合は借主負担になります。2階の床（張る場合）は補強が必要です。返却方法は原則スケルトン（PBボード又は合板下地）。
10812	142.14m²	中書島駅 9分	京都市伏見区納屋町	￥660,000 -	0万円 0万円	360万円 0万円	1階～1階／3階建空室
きらく貸店舗　1階 ●○●納屋町商店街アーケード内に立地。築年数不詳。飲食店跡。現状貸し。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後1年未満0％、5年未満50％、5年以上100％【備　考】 ①火災保険、保証会社別途加入要（別途費用がかかります）。連帯保証人2名必要。 ②納屋町商店街振興組合加入（別途、組合費負担義務あり） ③間口：約4.6ｍ、奥行：約30.9ｍ。

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