京都市立桃山小学校区物件情報

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物件数：26 件 2 ページ中 1　 1　 2　次へ　

物件番号写真画像	住所1	価格	駅名徒歩	駐車場土地面積	間取建物面積	築年月引渡時期	小学校区中学校区	建ぺい率1 容積率1	接道
Bt8863	京都市伏見区桃山町泰長老	880万円	桃山駅 7分	56.43m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％	北 4m(幅員) 私道 4.8m(接面)
●○●住宅地内の立地　建築条件無し　※土砂災害特別警戒区域にかかっています　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】人気の桃山小学校区です。京都外環状線「江戸町」交差点から北へ入った住宅地内の立地です。JR奈良線、京阪宇治線の2路線2駅が徒歩10分圏内とアクセス良好です。ただし、近くに買い物場所はほどんどありません。買い物には車やバイクがあると便利ですね。建築条件はありませんので、ハウスメーカーや工務店等もご自由に選んでいたでけます。 ※私道面積116.99㎡の10分の1の持分あり。【周　辺　環　境】京都市立桃山小学校330m（徒歩5分）、大島病院455m（徒歩6分）、ファミリーマート720m（徒歩9分）、伏見桃山郵便局755m（徒歩10分）、ビデオワン観月橋店815m（徒歩11分）、御香宮神社890m（徒歩12分）、フレスコ桃山店1040m（徒歩13分）、京阪本線伏見桃山駅1160m（徒歩15分）、伏見大手筋商店街1170m（徒歩15分）
Bm9126	京都市伏見区桃山町泰長老	900万円	桃山駅 7分	空無	3LDK＋S 71.8m²	S49/03 即時	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●国道24号線に面す　伏見大手筋商店街徒歩9分！　4路線4駅利用可でアクセス良好です　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪宇治線観月橋より北へ200mほど、国道24号線沿いの立地です。交通量の多い場所なので静かな環境とはいきませんが、駅や商店街から細い道を通らずに帰れます。なんといっても近鉄京都線・京阪本線・JR奈良線・京阪宇治線と4路線4駅が徒歩10分圏内と交通の便が良いのでどこへ行くにも便利です＾＾買い物は伏見大手筋商店街方面にスーパーや飲食店等たくさんありますよ。築は古いですが、日中は管理人さんがいて、夜間はオートロックになるので安心感あります。このお部屋は7階建て4階部分の角部屋で、開口部分が多く通風良好です。※表記の修繕積立金は多目的積立金（月額5,000円）を合算した金額です。【周　辺　環　境】ビデオワン観月橋店210m（徒歩4分）、御香宮神社405m（徒歩6分）、伏見桃山郵便局430m（徒歩6分）、ファミリーマート440m（徒歩6分）、ローソン465m（徒歩6分）、大島病院500m（徒歩7分）、フレスコ桃山店550m（徒歩7分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店655m（徒歩9分）、京阪本線伏見桃山駅665m（徒歩9分）、伏見大手筋商店街670m（徒歩9分）、コナミスポーツクラブ伏見775m（徒歩10分）、イオンスタイル伏見桃山785m（徒歩10分）、京都市立桃山小学校890m（徒歩12分）
Bm8156	京都市伏見区桃山筒井伊賀東町	1,180万円	近鉄丹波橋駅 3分	空無	2DK 42.4m²	S45/06 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●近鉄丹波橋駅徒歩3分！　国道24号線に面す　2024年5月リフォーム履歴あり　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】近鉄丹波橋駅のすぐ東、国道24号線沿いの立地です。京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅は両路線ともに特急が停まるので京都市中心部や大阪・奈良方面へのアクセス良好です！また、駅構内には「成城石井」や「マツモトキヨシ」、パン屋さんなどお店が色々あるので買い物も意外と便利ですよ＾＾マンションは交通量の多い幹線道路に面しており、JR奈良線の線路も近いので車や電車、踏切の音がします。静かな環境とはいきませんので気になる方は現地確認要です。 ◆改装履歴（2024年5月）間取り変更（3K→2DK）、キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面台・シューズボックス新調、クロス・フロアタイル張替え（DK・洋室2室・廊下）、建具新調（DK・洋室2室・トイレ・浴室・洗面室）、給湯器交換【周　辺　環　境】桃山北交番350m（徒歩5分）、セブンイレブン京都丹波橋駅西店380m（徒歩5分）、京都市立桃山中学校400m（徒歩5分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山625m（徒歩8分）、伏見京町北郵便局645m（徒歩9分）、万代丹波橋店740m（徒歩10分）、ダックス伏見丹波橋店790m（徒歩10分）、伏見区役所865m（徒歩11分）、京都市伏見中央図書館920m（徒歩12分）、伏見大手筋商店街960m（徒歩12分）、京都市立桃山小学校1295m（徒歩17分）
Bm7559	京都市伏見区桃山町伊賀	1,480万円	桃山南口駅 7分	空無	3LDK 78.42m²	S56/03 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●京都外環状線に面す　5階建て2階部分　2026年2月中旬改装完了予定！　ペット飼育可（規約による制限あり）　※敷地の一部が土砂災害（特別）警戒区域にかかっています　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪宇治線桃山南口駅の西側、京都外環状線沿いに建つ築43年の分譲マンションです。日勤の管理人さんがおられて安心感あります＾＾幹線道路に面していて、北側にはJRの線路が通っているので静かな環境とはいきませんが、お部屋はしっかり広さがあります。5階建て2階部分、メインのバルコニーは南向きです。マンションは高台に建っているためエントランスのある1階部分が道路より高い位置になります。エントランスまでは階段を上り下りしないといけないのと、エレベーターは1階と4階にしか停まらないため停止階以外の階の方はさらに階段を使うことになります。荷物が多い日などちょっと大変かも。良い運動になりますね＾＾； ◆改装内容（2026年2月完成予定）クロス張替え、フローリング新調、間取り変更、建具・壁新設【周　辺　環　境】桃山南交番205m（徒歩3分）、セブンイレブン465m（徒歩6分）、京都桃山南口郵便局520m（徒歩7分）、京都市立桃山小学校630m（徒歩8分）、フレスコ桃山南口店670m（徒歩9分）、ドラッグユタカ桃山南店730m（徒歩10分）、大島病院795m（徒歩10分）
Bm9803	京都市伏見区桃山町立売	2,100万円	桃山駅 2分	空無	2LDK 57.92m²	S62/11 即時	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●JR桃山駅徒歩2分！　北東角住戸　2面バルコニー　2025年10月リフォーム完了　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 JR奈良線桃山駅すぐ南側の住宅地内に位置します。JR奈良線・近鉄京都線・京阪本線・京阪宇治線の4路線4駅が利用でき、交通環境良好です。築年数が38年ほどと古くなってきてはいますが、エントランス等の共用部分の維持状態は良好ですよ。買い物は徒歩10分の伏見大手筋商店街が便利です＾＾学区である京都市立桃山小学校が近く通いやすいのも嬉しいですね。北東の角住戸で階下に住戸はありません。横窓が多いので風通しが良さそうです＾＾ ◆改装内容（2025年10月）ユニットバス・システムキッチン・トイレ・洗面化粧台新調、全室クロス・フローリング張替え、給湯器・モニターホン新調、建具一部新調【周　辺　環　境】ファミリーマート270m（徒歩4分）、伏見桃山郵便局290m（徒歩4分）、大手筋交番390m（徒歩5分）、御香宮神社430m（徒歩6分）、京都市立桃山小学校570m（徒歩8分）、フレスコ桃山店580m（徒歩8分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店685m（徒歩9分）、京阪宇治線観月橋駅705m（徒歩9分）、伏見大手筋商店街710m（徒歩9分）、イオンスタイル伏見桃山895m（徒歩12分）
Bt10117	京都市伏見区桃山町泰長老	2,375万円	観月橋駅 2分	60.4m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	80％ 300％	北 14m(幅員) 公道 6.9m(接面)
●○●京阪宇治線観月橋駅徒歩2分！　京都外環状線沿いの立地　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪宇治線観月橋駅のすぐ東、京都外環状線沿いの立地です。現況駐車場です。交通量の多い場所で、かつ南側は京阪宇治線の線路に面しているので静かな環境とはいきませんが、目につきやすいので事業用地として良さそうですね＾＾ ※敷地の一部に都市計画道路がかかります。【周　辺　環　境】ビデオワン観月橋店180m（徒歩3分）、大島病院450m（徒歩6分）、京都京町郵便局635m（徒歩8分）、ファミリーマート765m（徒歩10分）、フレスコ桃山店865m（徒歩11分）、京都市立桃山小学校950m（徒歩12分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店960m（徒歩12分）、伏見大手筋商店街985m（徒歩13分）
Bm9504	京都市伏見区桃山町立売	2,399万円	桃山駅 2分	空無	2LDK 59.92m²	S62/11 即時	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●JR桃山駅徒歩2分！　3階南向き　2025年6月リフォーム済み　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 JR奈良線桃山駅すぐ南側の住宅地内に位置します。JR奈良線・近鉄京都線・京阪本線・京阪宇治線の4路線4駅が利用でき、交通環境良好です。築年数が38年ほどと古くなってきてはいますが、エントランス等の共用部分の維持状態は良好ですよ。買い物は徒歩10分の伏見大手筋商店街が便利です＾＾学区である京都市立桃山小学校が近く通いやすいのも嬉しいですね。7階建て3階部分、バルコニー南向きで日当り良さそうです。室内改装済みにつきすぐにお住まいになっていただけます！ ◆改装内容（2025年6月）全室クロス張替え、全箇所巾木張替え、建具塗装、畳表替え、襖・障子張替え、全室網戸張替え、全室照明器具新設、カーテンレール新設 ◆改装履歴・2023年11月/廊下・トイレ・洗面室CF張替え・2016年12月/キッチン新調、浴室新調、洗面台新調、トイレ新調【周　辺　環　境】ファミリーマート270m（徒歩4分）、伏見桃山郵便局290m（徒歩4分）、大手筋交番390m（徒歩5分）、御香宮神社430m（徒歩6分）、京都市立桃山小学校570m（徒歩8分）、フレスコ桃山店580m（徒歩8分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店685m（徒歩9分）、京阪宇治線観月橋駅705m（徒歩9分）、伏見大手筋商店街710m（徒歩9分）、イオンスタイル伏見桃山895m（徒歩12分）
Bk9863	京都市伏見区桃山町泰長老	2,780万円	観月橋駅 2分	有 66.51m²	3LDK 80.19m²	H12/03 即時	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	80％ 300％	北西 15m(幅員) 公道 8m(接面)
●○●京阪宇治線観月橋駅徒歩2分！　京都外環状線沿いの立地　2025年10月リフォーム完成　駐車2台可　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪宇治線観月橋駅のすぐ東、京都外環状線沿いに建つ中古一戸建てです。買い物施設は近くにありませんので大手筋商店街周辺まで出ることになります。車でしたら六地蔵方面や槇島方面に大型店舗が色々あり便利ですよ。物件南側には京阪宇治線の線路があるので電車の音は現地確認要です。ですが、今回水回り入替え等改装済みにつきすぐにお住まいになっていただけます！また、近くを流れる宇治川沿いは休日のお散歩やジョギングにぴったりです＾＾ ※敷地の一部に都市計画道路がかかります。 ◆改装内容（2025年10月）和室→洋室変更工事、水回り全部新調、給湯器新調、クロス全部張替え、フローリング一部張替え、ハウスクリーニング、等【周　辺　環　境】ビデオワン観月橋店180m（徒歩3分）、大島病院450m（徒歩6分）、京都京町郵便局635m（徒歩8分）、ファミリーマート765m（徒歩10分）、フレスコ桃山店865m（徒歩11分）、京都市立桃山小学校950m（徒歩12分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店960m（徒歩12分）、伏見大手筋商店街985m（徒歩13分）
Bk9695	京都市伏見区桃山町伊賀	2,898万円	桃山駅 12分	有 136m²	3LDK 85.06m²	R07/07 即時	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％	南 3.86m(幅員) 公道
●○●2025年7月完成！　南向き！　有効土地118.38㎡（35.81坪）　駐車1台可　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪宇治線桃山南口駅と観月橋駅の中間ほど、交通量の多い京都外環状線より少し北へ入った場所です。急な坂を登った先の奥まった場所なので、周辺道路は必ず現地確認要ですが、車の往来はほとんどなく静かな住環境です。駅や買い物場所までは少し離れるので車やバイクなどの移動手段が必須ですね。土地は広々35坪あり、駐車スペースも確保されているので安心です。間取りは3LDKですが、南側9.1帖の洋室は仕切りを入れて2部屋に分けることもできます。様々なライフスタイルに対応できそうです＾＾ ※土地面積に道路後退部0.71㎡、道路負担部分16.89㎡含む。【周　辺　環　境】京都市立桃山小学校250m（徒歩4分）、大島病院725m（徒歩10分）、セブンイレブン985m（徒歩13分）、京都桃山南口郵便局990m（徒歩13分）、ファミリーマート1060m（徒歩14分）、フレスコ桃山南口店1190m（徒歩15分）、ドラッグユタカ桃山南店1255m（徒歩16分）
Bt9367	京都市伏見区桃山町丹下	3,200万円	墨染駅 5分	102.97m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％	西 6m(幅員) 公道 8.3m(接面)
★桃山町丹下　売土地　1号地★ ●○●3WAYアクセス　全2区画分譲地　各区画有効土地面積31坪以上！　建築条件付き売土地　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京都市立桃山中学校の北側、深草方面へと続く大和街道（北向き一方通行区間）に面しています。東側は高台になっていてお墓がありますので見え方など気になる方は現地確認要です。校区の桃山中学校は徒歩5分と通いやすいですが、桃山小学校へは大人の足でも20分以上かかりますので通学路等も確認要ですね。京阪・近鉄・JRの3WAYアクセスで交通環境良好、京阪墨染駅や近鉄伏見駅前にはスーパーや病院、銀行、飲食店など何かとお店が揃っていて生活便利です＾＾建築条件付きのため建築会社の指定がありますが、間取りや設備、仕様等はお好みに合わせて選んでいただけます。 ※建築会社や工務店にもこだわりたい！といった方は、建築条件無しでの土地のご購入も可能です。建築条件無しの場合、建築条件付きより土地の価格が上がりますが、自由度は高まりますね＾＾まずはお気軽に担当までご相談ください。【周　辺　環　境】セブンイレブン165m（徒歩3分）、京都市立桃山中学校335m（徒歩5分）、フレスコ墨染店465m（徒歩6分）、伏見郵便局480m（徒歩6分）、業務スーパー深草店565m（徒歩8分）、カナートモール伏見600m（徒歩8分）、藤森神社640m（徒歩8分）、京都教育大学850m（徒歩11分）、伏見北堀公園1075m（徒歩14分）、京都市立桃山小学校1860m（徒歩24分）
Bt9368	京都市伏見区桃山町丹下	3,200万円	墨染駅 5分	105.11m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％	西 6m(幅員) 公道 10.02m(接面)
★桃山町丹下　売土地　2号地★ ●○●3WAYアクセス　全2区画分譲地　各区画有効土地面積31坪以上！　建築条件付き売土地　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京都市立桃山中学校の北側、深草方面へと続く大和街道（北向き一方通行区間）に面しています。東側は高台になっていてお墓がありますので見え方など気になる方は現地確認要です。校区の桃山中学校は徒歩5分と通いやすいですが、桃山小学校へは大人の足でも20分以上かかりますので通学路等も確認要ですね。京阪・近鉄・JRの3WAYアクセスで交通環境良好、京阪墨染駅や近鉄伏見駅前にはスーパーや病院、銀行、飲食店など何かとお店が揃っていて生活便利です＾＾建築条件付きのため建築会社の指定がありますが、間取りや設備、仕様等はお好みに合わせて選んでいただけます。 ※建築会社や工務店にもこだわりたい！といった方は、建築条件無しでの土地のご購入も可能です。建築条件無しの場合、建築条件付きより土地の価格が上がりますが、自由度は高まりますね＾＾まずはお気軽に担当までご相談ください。【周　辺　環　境】セブンイレブン165m（徒歩3分）、京都市立桃山中学校335m（徒歩5分）、フレスコ墨染店465m（徒歩6分）、伏見郵便局480m（徒歩6分）、業務スーパー深草店565m（徒歩8分）、カナートモール伏見600m（徒歩8分）、藤森神社640m（徒歩8分）、京都教育大学850m（徒歩11分）、伏見北堀公園1075m（徒歩14分）、京都市立桃山小学校1860m（徒歩24分）
Bt8867	京都市伏見区桃山町正宗	3,390万円	JR藤森 9分	253.79m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	南 4m(幅員) 私道 3m(接面)
●○●山手の住宅地内の立地　土地76坪！　建築条件付き売土地　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京都市立桃山中学校より北東の住宅地内の立地です。車通りの多い道路からは少し奥まった場所なので落ち着いた雰囲気です。ただし、山手のエリアなので周辺は坂が多く、駅や買い物場所までも坂道が続きます。また、校区内最北のエリアなので桃山小学校へは大人の足でも20分近くかかります。通学路等も合わせて周辺環境は要チェックです。土地はいわゆる旗竿地です。間口こそ3mほどですが、通路を進んだ先に広々とした土地が広がっています。外からの視線を気にせずゆったり生活できそうですね＾＾建築条件付きのため建築会社の指定がありますが、間取りや設備、仕様等はお好みに合わせて選んでいただけます。 ※土地面積とは別に私道負担面積あり。（私道面積14.69㎡の5分の3の持分あり）【周　辺　環　境】セブンイレブン450m（徒歩7分）、京都市立桃山中学校465m（徒歩6分）、京都深草大亀谷郵便局755m（徒歩10分）、藤森神社685m（徒歩9分）、京都教育大学690m（徒歩9分）、フレスコ墨染店830m（徒歩11分）、業務スーパー深草店985m（徒歩13分）、カナートモール伏見1020m（徒歩13分）、京都市立桃山小学校1675m（徒歩21分）
Bt9996	京都市伏見区桃山町泰長老	3,390万円	桃山駅 3分	140.93m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％
★桃山町立売・桃山町泰長老　売土地　B号地★ ●○●全3区画分譲地！　各区画土地36坪以上　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より少し東、JR桃山駅近くの住宅地内の立地です。車通りのある道路からは少し奥まった場所なので落ち着いた環境です。外からの視線を気にせずくつろげそうですね。また、最寄りのJR桃山駅が徒歩3分、他にも近鉄京都線・京阪本線の2駅が徒歩10分圏内と交通環境良好です。コンビニや郵便局、銀行、スーパー、など生活環境も徒歩圏内に揃っているので便利ですよ！建築条件は無いのでハウスメーカーや工務店等にもこだわって建築していただけます！※前面道路は非道路（但し書き道路）の為、再建築の際43条但書の許可が必要です。【周　辺　環　境】京都市立桃山小学校365m（徒歩5分）、ファミリーマート370m（徒歩5分）、伏見桃山郵便局395m（徒歩5分）、御香宮神社535m（徒歩7分）、フレスコ桃山店685m（徒歩9分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店790m（徒歩10分）、伏見大手筋商店街815m（徒歩11分）、京阪宇治線「観月橋駅」815m（徒歩11分）、大島病院825m（徒歩11分）
Bt9576	京都市伏見区桃山町丹下	3,850万円	墨染駅 5分	102.97m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％	西 6m(幅員) 公道 8.3m(接面)
★桃山町丹下　売土地　1号地★ ●○●3WAYアクセス　全2区画分譲地　各区画有効土地面積31坪以上！　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京都市立桃山中学校の北側、深草方面へと続く大和街道（北向き一方通行区間）に面しています。東側は高台になっていてお墓がありますので見え方など気になる方は現地確認要です。校区の桃山中学校は徒歩5分と通いやすいですが、桃山小学校へは大人の足でも20分以上かかりますので通学路等も確認要ですね。京阪・近鉄・JRの3WAYアクセスで交通環境良好、京阪墨染駅や近鉄伏見駅前にはスーパーや病院、銀行、飲食店など何かとお店が揃っていて生活便利です＾＾建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます。【周　辺　環　境】セブンイレブン165m（徒歩3分）、京都市立桃山中学校335m（徒歩5分）、フレスコ墨染店465m（徒歩6分）、伏見郵便局480m（徒歩6分）、業務スーパー深草店565m（徒歩8分）、カナートモール伏見600m（徒歩8分）、藤森神社640m（徒歩8分）、京都教育大学850m（徒歩11分）、伏見北堀公園1075m（徒歩14分）、京都市立桃山小学校1860m（徒歩24分）
Bt9577	京都市伏見区桃山町丹下	3,850万円	墨染駅 5分	105.11m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％	西 6m(幅員) 公道 10.02m(接面)
★桃山町丹下　売土地　2号地★ ●○●3WAYアクセス　全2区画分譲地　各区画有効土地面積31坪以上！　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京都市立桃山中学校の北側、深草方面へと続く大和街道（北向き一方通行区間）に面しています。東側は高台になっていてお墓がありますので見え方など気になる方は現地確認要です。校区の桃山中学校は徒歩5分と通いやすいですが、桃山小学校へは大人の足でも20分以上かかりますので通学路等も確認要ですね。京阪・近鉄・JRの3WAYアクセスで交通環境良好、京阪墨染駅や近鉄伏見駅前にはスーパーや病院、銀行、飲食店など何かとお店が揃っていて生活便利です＾＾建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます。【周　辺　環　境】セブンイレブン165m（徒歩3分）、京都市立桃山中学校335m（徒歩5分）、フレスコ墨染店465m（徒歩6分）、伏見郵便局480m（徒歩6分）、業務スーパー深草店565m（徒歩8分）、カナートモール伏見600m（徒歩8分）、藤森神社640m（徒歩8分）、京都教育大学850m（徒歩11分）、伏見北堀公園1075m（徒歩14分）、京都市立桃山小学校1860m（徒歩24分）
Bt5899	京都市伏見区桃山筒井伊賀西町	3,980万円	近鉄丹波橋駅 1分	141.38m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 100％
●○●近鉄・京阪丹波橋駅徒歩1分！　土地42坪＆間口9m　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より西側、近鉄丹波橋駅と京阪丹波橋駅との間の住宅地内です。車通りのある道路から路地を入った場所で、すぐ西側に京阪のホームが見えます＾＾；電車の音やアナウンスなどが聞こえるので静かな環境でお探しの方には不向きですが、京阪・近鉄どちらも特急が停まるので京都市中心部や大阪・奈良方面へもアクセス良好です。敷地、間口ともに広さがあり、建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます＾＾校区の桃山小学校までは大人の足でも20分ほどかかるので小さいお子様がおられる場合は通学路等も確認要です！※土地面積にセットバック面積3.6㎡含む。前面通路は非道路のため、原則として建物の建築・増築・改築はできません。建築基準法第43条2項1号の認定を受けた場合には建築物の建築・増築・改築が可能となります。【周　辺　環　境】セブンイレブン250m（徒歩4分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山475m（徒歩6分）、伏見京町北郵便局525m（徒歩7分）、万代丹波橋店620m（徒歩8分）、京都市立桃山中学校635m（徒歩8分）、ダックス伏見丹波橋店665m（徒歩9分）、伏見区役所720m（徒歩9分）、京都市伏見中央図書館775m（徒歩10分）、伏見大手筋商店街785m（徒歩10分）、京都市立桃山小学校1595m（徒歩20分）
Bm333	京都市伏見区桃山最上町	4,180万円	丹波橋駅 8分	空有	3LDK 71.7m²	H13/05 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●交通・買い物環境そろった便利な立地です！　1階東向きバルコニー　2026年3月改装完了予定　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線から西へすぐ、京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅と、近鉄伏見駅、京阪墨染駅のちょうど中間ほどの場所です。徒歩10分圏内に駅や買い物施設が充実しているので生活便利ですよ＾＾マンション東側には京阪の線路、北側には国道24号線が通っているのでお部屋の位置によっては車や電車の走行音等がします＾＾；このお部屋はベランダが線路に向いているので現地確認要ですね。また、学区の桃山小学校までは大人の足でも20分以上かかりますので通学路等も確認要です。分譲マンションの場合、毎月の住宅ローンの支払いとは別に、マンションの管理費・修繕積立金や駐車場代などが必要となります。本マンションはこの金額が比較的安いのでその辺りも注目してみてください。今回、水回り入替えやクロス張替え、フロアタイル張りなど室内まるっと改装されますので綺麗な状態でのお引渡しです！ ◆改装内容（2026年3月完成予定）システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新調、全室床フロアタイル張り、洗面室・トイレ床CF張り、全室クロス張替え、建具新調、玄関床フロアタイル張り、シューズボックス新調、給湯器新調、カウンターキッチン新設、LD折上げ天井新設、間接照明・DL等新設、分電盤新調、各スイッチ関係新調【周　辺　環　境】ファミリーマート270m（徒歩4分）、セブンイレブン310m（徒歩4分）、京都市立桃山中学校350m（徒歩5分）、伏見京町北郵便局370m（徒歩5分）、業務スーパー深草店500m（徒歩7分）、カナートモール伏見540m（徒歩7分）、フレスコ墨染店735m（徒歩10分）、京都市立桃山小学校1890m（徒歩24分）
Bt10140	京都市伏見区桃山最上町	4,598万円	丹波橋駅 10分	187.06m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	東 6m(幅員) 私道 2.2m(接面)
●○●実測有効土地面積179.73㎡（約54坪）！　建築条件付き売土地　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京都市立桃山中学校すぐ北側の住宅地内の立地です。現地写真の通り東側は敷地と面している道路に高低差がありますが、今回この高低差をフラットな状態へ造成されます（物件価格に造成費用含む）！駐車スペースが確保できるようになるので車お持ちの方も安心ですね。東側間口は2mほどですが、面している道路は幅6mと広々です＾＾駅は2WAYアクセスの丹波橋と駅前にスーパー等買い物環境が揃っている京阪墨染駅どちらも利用できます。土地は建築条件付きのため建築会社の指定がありますが、間取りや設備、仕様等はお好みに合わせて選んでいただけます。※土地面積とは別に私道負担面積約11.81㎡、セットバック面積約10.68㎡あり。 ※建築会社や工務店にもこだわりたい！といった方は、建築条件無しでの土地のご購入も可能です。建築条件無しの場合、建築条件付きより土地の価格が上がりますが、自由度は高まりますね＾＾まずはお気軽に担当までご相談ください。【周　辺　環　境】セブンイレブン265m（徒歩4分）、京都市立桃山中学校305m（徒歩4分）、伏見京町北郵便局610m（徒歩8分）、フレスコ墨染店685m（徒歩9分）、業務スーパー深草店745m（徒歩10分）、カナートモール伏見780m（徒歩10分）、伏見北堀公園830m（徒歩11分）、京都市立桃山小学校1710m（徒歩22分）
Bk9708	京都市伏見区桃山町正宗	4,650万円	JR藤森 9分	有 201.64m²	6LDK 160.85m²	H06/05 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	南西 3m(幅員) 私道位置指定有 14m(接面)
●○●閑静な住宅地内の立地　南西向き土地60坪！　広々6LDK＆駐車2台可　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】伏見北堀公園近く、車通りの多い上板橋通りからは少し北へ入った住宅地内です。山手の立地のためアップダウンが厳しいエリアですが、静かで落ち着いた住環境です。駅は京阪墨染駅とJR藤森駅が利用できますが、帰りは暗い中を歩くことになるので気になる方は道のり等確認要です。買い物場所からは離れるので車やバイクがあるとより便利ですね。人気の高い桃山小学校区は大変広く、本物件は校区内最も北のエリアに位置します。小学校までは大人の足でも徒歩24分以上かかるので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭は通学路等もしっかりチェックしましょう。土地・建物ともにとにかく広さがあるのでゆったりお住まいになっていただけます。【周　辺　環　境】伏見北堀公園465m（徒歩6分）、京都深草大亀谷郵便局570m（徒歩8分）、セブンイレブン575m（徒歩8分）、京都市立桃山中学校690m（徒歩9分）、伏見桃山城運動公園685m（徒歩9分）、フレスコ墨染店965m（徒歩13分）、カナートモール伏見1245m（徒歩16分）、京都市立桃山小学校1875m（徒歩24分）
Bt9466	京都市伏見区桃山水野左近西町	4,869万円	丹波橋駅 6分	137.91m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％	西 6m(幅員) 公道 9.8m(接面) 北 5.95m(幅員) 公道 10.48m(接面)
★桃山水野左近西町　売土地　3+4号地★ ●○●全6区画分譲地　京阪丹波橋駅徒歩6分！　住環境良好です　建築条件付き売土地　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅北側の住宅地内の立地です。京阪と近鉄の線路に挟まれた場所ではありますが、車通りが少なく落ち着いた住環境です＾＾買い物は近鉄伏見駅や京阪墨染駅前にスーパーや飲食店等お店が色々あります。他にも徒歩圏内に郵便局や病院など生活環境揃っているので便利ですよ。校区の桃山中学校へは徒歩5分と通いやすいですが、桃山小学校までは大人の足でも25分かかるほど離れますので小さなお子様がおられる場合は通学路等は確認要です。建築条件付きのため建築会社の指定がありますが、間取りや設備、仕様等はお好みに合わせて選んでいただけます。【周　辺　環　境】ファミリーマート240m（徒歩3分）、伏見京町北郵便局280m（徒歩4分）、桃山北交番355m（徒歩5分）、京都市立桃山中学校400m（徒歩5分）、業務スーパー深草店480m（徒歩6分）、カナートモール伏見510m（徒歩7分）、フレスコ墨染店725m（徒歩10分）、京阪本線墨染駅760m（徒歩10分）、万代丹波橋店895m（徒歩12分）、ダックス伏見丹波橋店950m（徒歩12分）、京都市立桃山小学校1950m（徒歩25分）

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