| オーナー様！ご自身のマンション・借家の状況が見えてますか？ |
家主様、オーナー様！
ご相談に乗りますよ。
（最後まで読んでみてください。）
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空いたままにしている一戸建てや分譲マンションをお持ちで
有効活用したいけど どうしていいかわからないというお悩みの方
また
集合住宅（マンション等）をご所有で現在管理会社に任せておられ
本当に今のままでいいのか？とお悩みの方
ご相談に乗ります。
もちろん！相談だけでも大丈夫です。
と言いますのは
当店で管理をお受けできないケースも多々あります。
例えば、現管理会社との契約状況・当店エリア外の物件
当店が管理しても改善不可能と判断する物件（これは稀ですが）
もございます。
まずは現状をお聞きし、見させていただいて
エリア内の状況、今後の展望、現状の把握を
オーナー様に理解していただく事が一番大事
だと考えています。
管理費用は二の次だと考えています。
そこも話し合っていきましょう。
以下をご覧いただいて もし！
相談してみようと感じていただけましたら
ご連絡くださいませ。
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オーナー様のお悩みご相談順位
1.空室が目立つ
2.管理が面倒（騒音・変な入居者・修繕等）
3.滞納があり困っている
4.賢い経営がわからない
5.管理してもらってるがホンマに動いてくれてるのか？
6.新築を建てるが相談に乗ってほしい（新しくオーナー業を始めた）
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などなど様々です。
当社は地域に密着した不動産専門店です。
25年以上の業界経験と家主業も営む当社だからこそ
オーナー様の気持ちやニーズがわかります。
当社は大前提が信頼関係のもとにお仕事させていただいています。
当店のノウハウだけでなく今後の経営、日々のお気持ちをも共有させていただいて
一緒に賃貸経営してまいりたいと考えております。
上記下記にといろいろご説明はしていますが
基本は
同じ気持ちで賃貸経営させていただけるか？
が一番大事だと考えています。
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| 目指せ！満室への流れ |
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| 当社のメリットとは？ |
1.インターネットに特化した情報提供
Yahoo、Google等検索サイトにて、”賃貸 伏見区””伏見区 不動産”で検索順位が
常時１ページ目に表示されています。
2.完全地域密着エリア内賃貸物件の完全網羅
中書島、伏見桃山、丹波橋徒歩20分圏内の共同住宅は95％以上取扱い
3.滞納督促、家賃保証など関連会社と提携
日本セーフティ、全保連の保証会社と提携、また引き落としにも対応してます。
4.リフォーム業者でない当社提案するリフォーム
これは当社をご利用いただければ良さがわかります。※管理のみのサービスです。
5.管理においては自ら動き、見て、接客しますので提案にブレはありません。
ここが一番の強みです。当社がつぶれるまで担当が変わりません。
6.室内清掃、共用日常清掃には本当に自信ありです。
これはミナージュ立上時、代表自ら行っていたので業者には厳しく丁寧に指導してるからです。価格も比べてほしいです。
7.なにもかも業者任せにしません。
まずは当店営業担当がきっちり動いてからすべて対応します。
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| 【賃貸管理契約内容】※基本的な数値です。ご参考に。 |
| 管理形態 |
家主自主管理 |
窓口管理 |
集金管理 |
備考 |
| 取引形態 |
仲介 |
専任 |
専任 |
窓口を当店だけにするかどうかです。 |
| 契約期間 |
- |
2年 |
2年 |
基本は自動更新です。 |
| 敷金 |
家主様 |
家主様 |
家主様 |
お預かり金 |
| 礼金 |
家主様 |
家主様 |
家主様 |
そのままお手元に入ります |
| 共益費 |
家主様 |
家主様 |
家主様 |
家賃と同じ感覚です |
| 更新料 |
家主様 |
50％ |
50％ |
別途事務手数料10,000円（消費税） |
| 管理報酬 |
- |
5％ |
5〜10％ |
基本は総家賃収入のパーセンテージです。 |
| 広告料 |
1ヶ月 |
1ヶ月 |
1ヶ月 |
一律で決めさせていただいてます。 |
| 日常清掃 |
- |
週/3,000円〜 |
週/3,000円〜 |
週一度の清掃です。 |
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| 【募集・契約業務内容】 |
| 管理形態 |
家主自主管理 |
窓口管理 |
集金管理 |
備考 |
| 入居者募集 |
○ |
○ |
○ |
自店で募集もしますので早いです。 |
| 審査業務 |
× |
○ |
○ |
保証会社加入・確認業務 |
| 契約書発行業務 |
○ |
○ |
○ |
協会の書式に細かく補足しております。 |
| 更新業務 |
- |
○ |
○ |
忘れがちなのでおススメです |
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| 【集金業務内容】 |
| 管理形態 |
家主自主管理 |
窓口管理 |
集金管理 |
備考 |
| 賃料の集金 |
× |
× |
○ |
集金は27日引落し、翌20日支払 |
| 滞納督促 |
× |
○ |
○ |
管理してれば溜りません |
| 更新料集金 |
- |
○ |
○ |
最近は取れなくなっていますが |
| 水道検針 |
× |
× |
○ |
別途費用要 |
|
| |
| 【解約・退居業務】 |
| 管理形態 |
家主自主管理 |
窓口管理 |
集金管理 |
備考 |
| 解約受付 |
○ |
○ |
○ |
通知を発行します。 |
| 退去立会 |
× |
○ |
○ |
管理してれば入居時の内容も把握してる。 |
| 退去後改装 |
- |
○ |
○ |
原則当店の改装業者を利用して頂きます。 |
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| 【トラブル業務】 |
| 管理形態 |
家主自主管理 |
窓口管理 |
集金管理 |
備考 |
| 入居者苦情受付 |
× |
○ |
○ |
基本24時間受付出来ます。 |
| 近隣苦情受付 |
× |
○ |
○ |
ゴミや騒音が主な仕事 |
| 滞納業務 |
× |
○ |
○ |
これが一番難題 |
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| 【ご相談業務】 |
| 管理形態 |
家主自主管理 |
窓口管理 |
集金管理 |
備考 |
| 空室対策 |
× |
○ |
○ |
この部分に絶対の自信があります。 |
| 維持管理対策 |
× |
○ |
○ |
一蓮托生の気持ちで取り組んでまいります。 |
| 相続対策 |
× |
○ |
○ |
専門家がおります。 |
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管理に関しまして、基本ベースが上記にはなりますがあくまで基本です。
収益換算すると合わないこともありますのでその都度ご相談させていただいてます。
それから一番大事な点がどこでも管理させていただいてるわけではありません。
家主さんとの信頼関係の構築、管理が必要であるか否かをしっかりお話しあいさせていただき
最終決定していくという流れです。
また
自ら募集するので変な人の入居はまず有りません。
任せていただければ家主のつもりで渾身頑張ります。
地場に特化した地場専門の会社ですのでまずは外から当店を判断ください。
インターネット、募集状況、スタッフなどいろんな角度からご判断ください。
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一番大事なのは信頼関係です。
太く長いお付き合いが出来るオーナー様とのみ
お取引させていただいております。
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些細なご質問等もどうぞ＾＾
電話 075-605-1138 |
