カフェ向け物件情報

物件NO 写　真	図　面面積m²	－　　駅　名　　－徒歩	－　　住　所　　－	－　賃　料　－管理費	敷　金礼　金	保証金償却	階／階建現況
12658	79.99m²	中書島駅 6分	京都市伏見区京橋町	￥150,000 -	2ヶ月 1ヶ月	0万円 0万円	1階～2階／2階建空室
京橋町貸店舗 ●○●重飲食不可、民泊不可、グループホーム不可。寺田屋などの観光地近く！竹田街道面す。リフォーム履歴あり。築年数不詳。前業種は美容室。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③定期借家5年契約、最長2037年6月末まで。（貸主合意のものと再契約可能な場合は、再契約料として新賃料1ヶ月分が必要）。 ④敷地内の祠は現状有姿でのお引渡しとなり、現状のままご自由にお使いいただけます。ただし、祠の改築や撤去をご希望の場合は、必ず事前に貸主の承諾を得てください。貸主の承諾に基づき工事を行う場合の費用は、すべて借主様のご負担となります。 ⑤2025年12月リフォーム履歴あり・・・【外装】屋根葺き替え、外壁塗装　【内装】既存壁解体、床(ベニヤ)、天井/壁(ボード)仕上げ　【給排水設備】既存ガス配管撤去、給排水プラグ止め　【電気設備】分電盤交換、切り回し工事
12563	66m²	伏見駅 7分	京都市伏見区京町10丁目	￥220,000 ￥11,000	66万円 22万円	0万円 0万円	1階～1階／5階建空室
TWIN　EAST　1階 ●○●ガラス張り自動ドア、3方向に電気看板あり、重飲食不可、仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【備　考】 ①3～5年契約、更新料：新賃料1ヶ月分 ②床のフローリングオーナー負担
12657	68.42m²	伏見桃山駅 6分	京都市伏見区納屋町	￥220,000 ￥11,000	0ヶ月 0ヶ月	120万円 0万円	1階～1階／1階建居住中
納屋町テナント ●○●2026年3月下旬引渡予定。納屋町商店街に面す。重飲食不可。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】要確認。【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③電動シャッター有（保守・東洋シャッター）約25000円/年。 ④商店街組合費（加入時30,000円要）、月額組合費17,892円（2026年3月迄）、18,360円（2026年4月以降）。 ⑤定期借家5年契約、最長2037年6月末まで。（貸主合意のものと再契約可能な場合は、再契約料として新賃料1ヶ月分が必要）。
10216	171.06m²	伏見桃山駅 8分	京都市伏見区東町	￥275,000 -	0万円 0万円	150万円 0万円	1階～2階／2階建空室
ティアラ京町家 ●○●築年数不詳（昭和40年5月以前）。毛利橋通りに面してます。伏見区役所すぐ！現状貸し。業種要相談。景観条例により外観の変更はできません。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後1年未満0％、5年未満50％、5年以上100％【備　考】 ①火災保険、保証会社別途加入要（別途費用がかかります）。 ②保証人2名必要。保証会社併用。 ③間取りは現状を優先といたします。 ④建物間口：約8.9m、奥行き：約10.1m。 ⑤1階：91.13㎡（約27.57坪）、2階：79.93㎡（約24.18坪）。
12504	86.94m²	伏見桃山駅 1分	京都市伏見区京町3丁目	￥275,000 -	0万円 0ヶ月	6ヶ月 20％	2階～2階／2階建空室
【新築】　リビエール京町　2階 ●○●新築！駅前物件！10年定期借家契約（10年で契約が終了します）。飲食可能。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【備　考】 ①火災保険要（別途費用がかかります）。 ②保証会社（全保連）別途加入要。初回保証料：月額総賃料80％（下限3万）、年間保証料：月額総賃料10％（下限1万）。 ③店舗内工事は工務店の指定があります ④貸主借主合意のうえ再契約可能の場合は、再契約料1ヶ月分、事務手数料10,000円（税別）要。
12505	81.41m²	伏見桃山駅 1分	京都市伏見区京町3丁目	￥385,000 -	0万円 0ヶ月	6ヶ月 20％	1階～1階／2階建空室
【新築】　リビエール京町　1階 ●○●新築！駅前物件！10年定期借家契約（10年で契約が終了します）。飲食可能。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【備　考】 ①火災保険要（別途費用がかかります）。 ②保証会社（全保連）別途加入要。初回保証料：月額総賃料80％（下限3万）、年間保証料：月額総賃料10％（下限1万）。 ③店舗内工事は工務店の指定があります ④貸主借主合意のうえ再契約可能の場合は、再契約料1ヶ月分、事務手数料10,000円（税別）要。

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