学習塾に最適物件情報

物件NO 写　真	図　面面積m²	－　　駅　名　　－徒歩	－　　住　所　　－	－　賃　料　－管理費	敷　金礼　金	保証金償却	階／階建現況
10441	57.39m²	伏見桃山駅 3分	京都市伏見区京町4丁目	￥140,800 ￥17,600	0万円 0万円	76.8万円 0万円	3階／3階建空室
京町4丁目テナント　3階 ●○●京町通に面した建物の3階部分。飲食不可。引渡し条件応談可。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】 3年未満50％、3年以上70％、6年以上90％【備　考】 ①保証会社及び火災保険別途加入要（別途費用がかかります） ②書類作成費11,000円（税込）要。 ③水道代は定額式（業種により相談）。 ④引渡し条件相談可能。 ⑤飲食不可。 ⑥建物付看板使用相談可（有料の可能性あり）。 ⑦間取りは現状を優先とします。
11092	54.58m²	伏見桃山駅 3分	京都市伏見区両替町3丁目	￥154,000 ￥11,000	0万円 0万円	84万円 0万円	2階～2階／8階建空室
川口ビル　214号室 ●○●大手筋商店街の1本南の通りにあるいろんなテナントが入った建物。前業種は工事現場事務所。重飲食・ペット関連不可。現状渡し。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】 1年未満0％、1年以上5年未満30％、5年以上10年未満60％、10年以上70％【備　考】 ①別途火災保険加入要（借家人賠償1000万以上）。 ②保証会社加入要（全保連・・・初回保証料：月額総賃料の100％、更新保証料：月額総賃料の10％）。 ③連帯保証人要。 ④業務用ごみ処理委託、指定業者あり。自主回収可。 ⑤解約予告6ヶ月前。 ⑥看板（案内板）設置要。 ⑦駐車・駐輪・バイク置き場無し。 ⑧2026年2月排水管更新工事予定。
12572	74.27m²	木幡駅 1分	宇治市木幡内畑	￥158,400 ￥66,000	0ヶ月 0ヶ月	1134.64万円 0万円	3階～3階／3階建空室
オーガスタ木幡ビル　3階2号 ●○●京阪宇治線木幡駅前に立地。業種要相談（飲食・騒音・臭気・風俗・貸金・小児科・短期利用などの業種は不可）。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】 5年未満20％、5年以上10年未満50％、10年以上80％【備　考】 ①保証会社及び火災保険別途加入要（別途費用がかかります） ②自立看板広告費：月額6,000円（税別）要。面盤製作費、取付工事費、撤去費は別途有償。 ③塵芥処分費：月額4,000円（税別）要。規定外や多量の排出をする業態の場合は追加の塵芥処理契約が必要。 ④駐車場：月額賃料11,000円（税別）、保証金12,100円。空きは都度要確認。 ⑤給湯室：2階3階に設置。 ⑥ゴミ庫：1階屋内に設置。 ⑦トイレ：2階女子、3階男子。
12470	53.46m²	伏見桃山駅 6分	京都市伏見区風呂屋町	￥171,700 -	3ヶ月 0ヶ月	0万円 0万円	1階～1階／9階建空室
ルミエール桃山1階110号室店舗 ●○●スケルトン渡しのためレイアウト変更可能。礼金・更新料無し。整骨院跡。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【備　考】 ①保証会社加入要（別途保証料要） ②火災保険加入要（その都度金額は要確認）。 ③2年未満解約時の違約金がかかります。 ④店舗前スペースは有料（月額2,500円）。
10216	171.06m²	伏見桃山駅 8分	京都市伏見区東町	￥275,000 -	0万円 0万円	150万円 0万円	1階～2階／2階建空室
ティアラ京町家 ●○●築年数不詳（昭和40年5月以前）。毛利橋通りに面してます。伏見区役所すぐ！現状貸し。業種要相談。景観条例により外観の変更はできません。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後1年未満0％、5年未満50％、5年以上100％【備　考】 ①火災保険、保証会社別途加入要（別途費用がかかります）。 ②保証人2名必要。保証会社併用。 ③間取りは現状を優先といたします。 ④建物間口：約8.9m、奥行き：約10.1m。 ⑤1階：91.13㎡（約27.57坪）、2階：79.93㎡（約24.18坪）。

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