ファミリー・近鉄丹波橋駅物件情報

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物件NO 写真	間取図面	面積m² 向き	-　駅　　名　- 徒歩	-　住　　所　-	-　家　賃　- 共益費	敷　金礼　金	保証金敷　引	築年数現況
12698	2LDK	59.93m² 西	近鉄丹波橋駅 10分	京都市伏見区御駕篭町	￥120,000 ￥4,000	0万円 24万円	0万円 0万円	築7年居住中
●○●築浅物件に空き予定出ました！　インターネット無料！　宅配BOX付き　伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪電車と近鉄電車が使える2WAYの丹波橋駅が最寄りです！周辺には比較的ファミリー層も多く、小学校や中学校もすぐなのでお子さんのいる方にも安心です＾＾スーパーでのお買い物や区役所での手続きなどもちゃちゃっと済ませられる立地ですよ。浴室乾燥や追焚きなどの設備も充実していて、カウンターキッチンでリビングの様子も見渡せます。なかなか空きが出ないので要チェック！！【周　辺　環　境】京都御駕篭郵便局164ｍ（徒歩3分)、京都市立伏見中学校103ｍ(徒歩2分)、京都市立伏見板橋小学校194ｍ(徒歩3分)、伏見区役所272ｍ(徒歩4分)、100円ショップワッツウィズ丹波橋店344ｍ(徒歩5分)、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山373ｍ(徒歩5分)、万代丹波橋店382ｍ(徒歩5分)、スギドラッグ伏見丹波橋店445ｍ徒歩6分)、ダックス伏見丹波橋店459ｍ(徒歩6分)、ファミリーマート伏見片原町店528ｍ（徒歩7分)、伏見大手筋商店街556ｍ(徒歩7分)
9244	2LDK	64.08m² 北西	近鉄丹波橋駅 5分	京都市伏見区桃山羽柴長吉中町	￥125,000 ￥10,000	0ヶ月 1ヶ月	0万円 0万円	築26年居住中
●○●広々テラス付きの2LDK　見た目は分譲っぽいマンションですが賃貸です！　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】なんといっても便利な立地が魅力です！御香宮さんの北側、毛利橋通り沿いに立地。周辺は閑静な住宅街で住環境良いです。お買い物はスーパーや商店街が徒歩圏内にあるので安心ですね。1DK～3LDKの多彩な間取りが混合したマンションです。伏見桃山内このクラスの賃貸物件の中でも高級感漂うマンションでしたが、最近は少々古さも感じるようになりました。ベランダの窓を開けると電車の音が聞こえますが、個人的には閉めてれば気にならない程度でした。北側のお部屋なので直射日光はのぞめず暗いため、日中も電気が必要です。※写真は以前に空いていた時のものです。※間取りは現状を優先といたします。 ▲▲社長のとどめの一撃▲▲ このクラスの賃貸マンションが少ないから最終的に”場所”でここに決定する人が多いです。少ない理由はそもそも建っていない地域なんですよね。シングルファミリーの建築物の比率は7：3でシングルの地域です。ファミリー3でも古い街だからこのレベルの物件がそもそも少ないのであります。【周　辺　環　境】御香宮神社80m（徒歩1分）、フレスコ桃山店380m（徒歩5分）、伏見桃山郵便局465m（徒歩6分）、伏見中央図書館475m（徒歩6分）、伏見区役所500m（徒歩7分）、伏見大手筋商店街510m（徒歩7分）、デイリーカナート伏見桃山店530m（徒歩7分）、京都生協コープ桃山店・スポーツクラブNAS伏見桃山535m（徒歩7分）
12690	3LDK	81.42m² 東	近鉄丹波橋駅 16分	京都市伏見区松屋町	￥135,000 -	1ヶ月 1ヶ月	0万円 0万円	築36年空室
●○●路地中の貸家　2026年3月リフォーム完了予定！　屋根裏収納付き　伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】ゆったり80㎡超えの貸家です。新堀川に抜ける車通り多めの道から、わりとマニアックな路地を入ったところにあります。車は入って来れないので落ち着いた雰囲気です。小学校や中学校も徒歩10分圏内ですよ＾＾駅まではちょっと距離ありますし、駐車場も無いですが、もともと貸家自体が少ないので要チェックです。築年数は古いですが、今回リフォームするようなので、それも踏まえて検討してみてください。ベランダは路地と反対側になるので、日当たり具合も気になる方は現地要確認です。各部屋に収納があり、間取りには書いてないですが屋根裏収納もあります。トイレが1階と2階にそれぞれあるのも嬉しいですね＾＾※間取りは現状を優先といたします。【2026年3月リフォーム予定内容】キッチン・浴室・トイレ・洗面新調、全フロアタイル張り、全クロス張替、畳表替、エアコン4基、他（管理会社談）。【周　辺　環　境】ファミリーマート伏見西丹波橋店237ｍ（徒歩3分)、新鮮激安市場伏見丹波橋店354ｍ（徒歩5分)、セブンイレブン京都伏見寝小屋町店418ｍ（徒歩6分)、100円ショップワッツウィズ丹波橋店501ｍ（徒歩7分)、ツルハドラッグ伏見舞台店＆ジョイフィット24伏見567ｍ（徒歩8分)、ダックス伏見肥後町店642ｍ（徒歩9分)、万代丹波橋店665ｍ（徒歩9分)、スギドラッグ伏見丹波橋店751ｍ（徒歩10分)、ファミリーマート伏見片原町店811ｍ（徒歩11分)、業務スーパー大手筋店879ｍ（徒歩11分)、伏見大手筋商店街1079ｍ（徒歩14分)、京都市立伏見板橋小学校727ｍ（徒歩10分)、京都市立伏見中学校595ｍ（徒歩8分)
12625	2LDK	60.21m² 東	近鉄丹波橋駅 10分	京都市伏見区両替町14丁目	￥140,000 ￥8,000	0万円 0万円	0万円 0万円	新築未完成
新築　ハイダウェイ両替町　101号室 ★『2年間賃料20,000円減額キャンペーン対象物件（更新後の賃料は160,000円となります。2年未満の解約は短期解約違約金あり）』　※もともとの家賃は160,000円です。記載はキャンペーン対象中の家賃になります。★ ●○●2026年3月26日入居可能予定　大和ハウス施工のD-roomシリーズ！　インターネット無料（D.U-NET、工事後使用可）　設備充実です　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】ファミリー物件の新築が登場！全戸角部屋＆60平米越えの2LDKです。立地はどちらかというと各駅停車の近鉄伏見駅が微妙に近いですが、近鉄＆京阪電車が使える特急停車駅の丹波橋駅も徒歩圏内なので交通便利です＾＾前面道路は北行一方通行で車通りは少ないですが、近鉄の線路が近いので毎日電車の音がする可能性はあります。お買い物は国道24号線を渡った近鉄伏見駅周辺が比較的充実してますよ＾＾お部屋には贅沢設備も満載！ALSOKセルフセキュリティ導入で防犯面も考慮されてます。カウンターキッチンでリビングを見渡しながらお料理もできますよ＾＾ちなみに1号室・2号室は道路と反対側にベランダが面しているので、日当たり具合が気になる方は現地要確認です。1号室と5号室に関してはベランダがそこまで広くないです。室内物干しや浴室乾燥などの設備をうまく活用したいですね。【周　辺　環　境】伏見京町北郵便局204ｍ（徒歩3分)、ファミリーマート伏見京町店247ｍ（徒歩4分)、伏見郵便局296ｍ（徒歩4分)、業務スーパー深草店400ｍ（徒歩5分)、カナートモール伏見459ｍ（徒歩6分)、セブンイレブン京都丹波橋駅西店477ｍ（徒歩6分)、スギドラッグ伏見丹波橋店648ｍ（徒歩9分)、万代丹波橋店736ｍ（徒歩10分)、ダックス伏見丹波橋店814ｍ（徒歩11分)、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山864ｍ（徒歩11分)、
12626	2LDK	61.09m² 東	近鉄丹波橋駅 10分	京都市伏見区両替町14丁目	￥140,000 ￥8,000	0万円 0万円	0万円 0万円	新築未完成
新築　ハイダウェイ両替町　102号室 ★『2年間賃料20,000円減額キャンペーン対象物件（更新後の賃料は160,000円となります。2年未満の解約は短期解約違約金あり）』　※もともとの家賃は160,000円です。記載はキャンペーン対象中の家賃になります。★ ●○●2026年3月26日入居可能予定　大和ハウス施工のD-roomシリーズ！　インターネット無料（D.U-NET、工事後使用可）　設備充実です　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】ファミリー物件の新築が登場！全戸角部屋＆60平米越えの2LDKです。立地はどちらかというと各駅停車の近鉄伏見駅が微妙に近いですが、近鉄＆京阪電車が使える特急停車駅の丹波橋駅も徒歩圏内なので交通便利です＾＾前面道路は北行一方通行で車通りは少ないですが、近鉄の線路が近いので毎日電車の音がする可能性はあります。お買い物は国道24号線を渡った近鉄伏見駅周辺が比較的充実してますよ＾＾お部屋には贅沢設備も満載！ALSOKセルフセキュリティ導入で防犯面も考慮されてます。ちなみに1号室・2号室は道路と反対側にベランダが面しているので、日当たり具合が気になる方は現地要確認です。【周　辺　環　境】伏見京町北郵便局204ｍ（徒歩3分)、ファミリーマート伏見京町店247ｍ（徒歩4分)、伏見郵便局296ｍ（徒歩4分)、業務スーパー深草店400ｍ（徒歩5分)、カナートモール伏見459ｍ（徒歩6分)、セブンイレブン京都丹波橋駅西店477ｍ（徒歩6分)、スギドラッグ伏見丹波橋店648ｍ（徒歩9分)、万代丹波橋店736ｍ（徒歩10分)、ダックス伏見丹波橋店814ｍ（徒歩11分)、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山864ｍ（徒歩11分)、
12627	2LDK	61.09m² 西	近鉄丹波橋駅 10分	京都市伏見区両替町14丁目	￥140,000 ￥8,000	0万円 0万円	0万円 0万円	新築未完成
新築　ハイダウェイ両替町　103号室 ★『2年間賃料20,000円減額キャンペーン対象物件（更新後の賃料は160,000円となります。2年未満の解約は短期解約違約金あり）』　※もともとの家賃は160,000円です。記載はキャンペーン対象中の家賃になります。★ ●○●2026年3月26日入居可能予定　大和ハウス施工のD-roomシリーズ！　インターネット無料（D.U-NET、工事後使用可）　設備充実です　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】ファミリー物件の新築が登場！全戸角部屋＆60平米越えの2LDKです。立地はどちらかというと各駅停車の近鉄伏見駅が微妙に近いですが、近鉄＆京阪電車が使える特急停車駅の丹波橋駅も徒歩圏内なので交通便利です＾＾前面道路は北行一方通行で車通りは少ないですが、近鉄の線路が近いので毎日電車の音がする可能性はあります。お買い物は国道24号線を渡った近鉄伏見駅周辺が比較的充実してますよ＾＾お部屋には贅沢設備も満載！ALSOKセルフセキュリティ導入で防犯面も考慮されてます。【周　辺　環　境】伏見京町北郵便局204ｍ（徒歩3分)、ファミリーマート伏見京町店247ｍ（徒歩4分)、伏見郵便局296ｍ（徒歩4分)、業務スーパー深草店400ｍ（徒歩5分)、カナートモール伏見459ｍ（徒歩6分)、セブンイレブン京都丹波橋駅西店477ｍ（徒歩6分)、スギドラッグ伏見丹波橋店648ｍ（徒歩9分)、万代丹波橋店736ｍ（徒歩10分)、ダックス伏見丹波橋店814ｍ（徒歩11分)、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山864ｍ（徒歩11分)、
12628	2LDK	60.21m² 東	近鉄丹波橋駅 10分	京都市伏見区両替町14丁目	￥140,000 ￥8,000	0万円 0万円	0万円 0万円	新築未完成
新築　ハイダウェイ両替町　105号室 ★『2年間賃料20,000円減額キャンペーン対象物件（更新後の賃料は160,000円となります。2年未満の解約は短期解約違約金あり）』　※もともとの家賃は160,000円です。記載はキャンペーン対象中の家賃になります。★ ●○●2026年3月26日入居可能予定　大和ハウス施工のD-roomシリーズ！　インターネット無料（D.U-NET、工事後使用可）　設備充実です　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】ファミリー物件の新築が登場！全戸角部屋＆60平米越えの2LDKです。立地はどちらかというと各駅停車の近鉄伏見駅が微妙に近いですが、近鉄＆京阪電車が使える特急停車駅の丹波橋駅も徒歩圏内なので交通便利です＾＾前面道路は北行一方通行で車通りは少ないですが、近鉄の線路が近いので毎日電車の音がする可能性はあります。お買い物は国道24号線を渡った近鉄伏見駅周辺が比較的充実してますよ＾＾お部屋には贅沢設備も満載！ALSOKセルフセキュリティ導入で防犯面も考慮されてます。カウンターキッチンでリビングを見渡しながらお料理もできますよ＾＾1号室と5号室に関してはベランダがそこまで広くないです。室内物干しや浴室乾燥などの設備をうまく活用したいですね。【周　辺　環　境】伏見京町北郵便局204ｍ（徒歩3分)、ファミリーマート伏見京町店247ｍ（徒歩4分)、伏見郵便局296ｍ（徒歩4分)、業務スーパー深草店400ｍ（徒歩5分)、カナートモール伏見459ｍ（徒歩6分)、セブンイレブン京都丹波橋駅西店477ｍ（徒歩6分)、スギドラッグ伏見丹波橋店648ｍ（徒歩9分)、万代丹波橋店736ｍ（徒歩10分)、ダックス伏見丹波橋店814ｍ（徒歩11分)、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山864ｍ（徒歩11分)、
12638	2LDK	60.21m² 東	近鉄丹波橋駅 10分	京都市伏見区両替町14丁目	￥144,000 ￥8,000	0万円 8.2万円	0万円 0万円	新築未完成
新築　ハイダウェイ両替町　201号室 ★『2年間賃料20,000円減額キャンペーン対象物件（更新後の賃料は164,000円となります。2年未満の解約は短期解約違約金あり）』　※もともとの家賃は164,000円です。記載はキャンペーン対象中の家賃になります。★ ●○●2026年3月26日入居可能予定　大和ハウス施工のD-roomシリーズ！　インターネット無料（D.U-NET、工事後使用可）　設備充実です　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】ファミリー物件の新築が登場！全戸角部屋＆60平米越えの2LDKです。立地はどちらかというと各駅停車の近鉄伏見駅が微妙に近いですが、近鉄＆京阪電車が使える特急停車駅の丹波橋駅も徒歩圏内なので交通便利です＾＾前面道路は北行一方通行で車通りは少ないですが、近鉄の線路が近いので毎日電車の音がする可能性はあります。お買い物は国道24号線を渡った近鉄伏見駅周辺が比較的充実してますよ＾＾お部屋には贅沢設備も満載！ALSOKセルフセキュリティ導入で防犯面も考慮されてます。カウンターキッチンでリビングを見渡しながらお料理もできますよ＾＾ちなみに1号室・2号室は道路と反対側にベランダが面しているので、日当たり具合が気になる方は現地要確認です。1号室と5号室に関してはベランダがそこまで広くないです。室内物干しや浴室乾燥などの設備をうまく活用したいですね。【周　辺　環　境】伏見京町北郵便局204ｍ（徒歩3分)、ファミリーマート伏見京町店247ｍ（徒歩4分)、伏見郵便局296ｍ（徒歩4分)、業務スーパー深草店400ｍ（徒歩5分)、カナートモール伏見459ｍ（徒歩6分)、セブンイレブン京都丹波橋駅西店477ｍ（徒歩6分)、スギドラッグ伏見丹波橋店648ｍ（徒歩9分)、万代丹波橋店736ｍ（徒歩10分)、ダックス伏見丹波橋店814ｍ（徒歩11分)、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山864ｍ（徒歩11分)、
12639	2LDK	61.09m² 東	近鉄丹波橋駅 10分	京都市伏見区両替町14丁目	￥144,000 ￥8,000	0万円 8.2万円	0万円 0万円	新築未完成
新築　ハイダウェイ両替町　202号室 ★『2年間賃料20,000円減額キャンペーン対象物件（更新後の賃料は164,000円となります。2年未満の解約は短期解約違約金あり）』　※もともとの家賃は164,000円です。記載はキャンペーン対象中の家賃になります。★ ●○●2026年3月26日入居可能予定　大和ハウス施工のD-roomシリーズ！　インターネット無料（D.U-NET、工事後使用可）　設備充実です　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】ファミリー物件の新築が登場！全戸角部屋＆60平米越えの2LDKです。立地はどちらかというと各駅停車の近鉄伏見駅が微妙に近いですが、近鉄＆京阪電車が使える特急停車駅の丹波橋駅も徒歩圏内なので交通便利です＾＾前面道路は北行一方通行で車通りは少ないですが、近鉄の線路が近いので毎日電車の音がする可能性はあります。お買い物は国道24号線を渡った近鉄伏見駅周辺が比較的充実してますよ＾＾お部屋には贅沢設備も満載！ALSOKセルフセキュリティ導入で防犯面も考慮されてます。ちなみに1号室・2号室は道路と反対側にベランダが面しているので、日当たり具合が気になる方は現地要確認です。【周　辺　環　境】伏見京町北郵便局204ｍ（徒歩3分)、ファミリーマート伏見京町店247ｍ（徒歩4分)、伏見郵便局296ｍ（徒歩4分)、業務スーパー深草店400ｍ（徒歩5分)、カナートモール伏見459ｍ（徒歩6分)、セブンイレブン京都丹波橋駅西店477ｍ（徒歩6分)、スギドラッグ伏見丹波橋店648ｍ（徒歩9分)、万代丹波橋店736ｍ（徒歩10分)、ダックス伏見丹波橋店814ｍ（徒歩11分)、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山864ｍ（徒歩11分)、
12640	2LDK	61.09m² 西	近鉄丹波橋駅 10分	京都市伏見区両替町14丁目	￥144,000 ￥8,000	0万円 8.2万円	0万円 0万円	新築未完成
新築　ハイダウェイ両替町　203号室 ★『2年間賃料20,000円減額キャンペーン対象物件（更新後の賃料は164,000円となります。2年未満の解約は短期解約違約金あり）』　※もともとの家賃は164,000円です。記載はキャンペーン対象中の家賃になります。★ ●○●2026年3月26日入居可能予定　大和ハウス施工のD-roomシリーズ！　インターネット無料（D.U-NET、工事後使用可）　設備充実です　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】ファミリー物件の新築が登場！全戸角部屋＆60平米越えの2LDKです。立地はどちらかというと各駅停車の近鉄伏見駅が微妙に近いですが、近鉄＆京阪電車が使える特急停車駅の丹波橋駅も徒歩圏内なので交通便利です＾＾前面道路は北行一方通行で車通りは少ないですが、近鉄の線路が近いので毎日電車の音がする可能性はあります。お買い物は国道24号線を渡った近鉄伏見駅周辺が比較的充実してますよ＾＾お部屋には贅沢設備も満載！ALSOKセルフセキュリティ導入で防犯面も考慮されてます。【周　辺　環　境】伏見京町北郵便局204ｍ（徒歩3分)、ファミリーマート伏見京町店247ｍ（徒歩4分)、伏見郵便局296ｍ（徒歩4分)、業務スーパー深草店400ｍ（徒歩5分)、カナートモール伏見459ｍ（徒歩6分)、セブンイレブン京都丹波橋駅西店477ｍ（徒歩6分)、スギドラッグ伏見丹波橋店648ｍ（徒歩9分)、万代丹波橋店736ｍ（徒歩10分)、ダックス伏見丹波橋店814ｍ（徒歩11分)、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山864ｍ（徒歩11分)、
12641	2LDK	60.21m² 東	近鉄丹波橋駅 10分	京都市伏見区両替町14丁目	￥144,000 ￥8,000	0万円 8.2万円	0万円 0万円	新築未完成
新築　ハイダウェイ両替町　205号室 ★『2年間賃料20,000円減額キャンペーン対象物件（更新後の賃料は164,000円となります。2年未満の解約は短期解約違約金あり）』　※もともとの家賃は164,000円です。記載はキャンペーン対象中の家賃になります。★ ●○●2026年3月26日入居可能予定　大和ハウス施工のD-roomシリーズ！　インターネット無料（D.U-NET、工事後使用可）　設備充実です　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】ファミリー物件の新築が登場！全戸角部屋＆60平米越えの2LDKです。立地はどちらかというと各駅停車の近鉄伏見駅が微妙に近いですが、近鉄＆京阪電車が使える特急停車駅の丹波橋駅も徒歩圏内なので交通便利です＾＾前面道路は北行一方通行で車通りは少ないですが、近鉄の線路が近いので毎日電車の音がする可能性はあります。お買い物は国道24号線を渡った近鉄伏見駅周辺が比較的充実してますよ＾＾お部屋には贅沢設備も満載！ALSOKセルフセキュリティ導入で防犯面も考慮されてます。カウンターキッチンでリビングを見渡しながらお料理もできますよ＾＾1号室と5号室に関してはベランダがそこまで広くないです。室内物干しや浴室乾燥などの設備をうまく活用したいですね。【周　辺　環　境】伏見京町北郵便局204ｍ（徒歩3分)、ファミリーマート伏見京町店247ｍ（徒歩4分)、伏見郵便局296ｍ（徒歩4分)、業務スーパー深草店400ｍ（徒歩5分)、カナートモール伏見459ｍ（徒歩6分)、セブンイレブン京都丹波橋駅西店477ｍ（徒歩6分)、スギドラッグ伏見丹波橋店648ｍ（徒歩9分)、万代丹波橋店736ｍ（徒歩10分)、ダックス伏見丹波橋店814ｍ（徒歩11分)、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山864ｍ（徒歩11分)、
12678	3LDK	77.76m² 南東	近鉄丹波橋駅 5分	京都市伏見区桃山羽柴長吉中町	￥145,000 ￥10,000	0ヶ月 1ヶ月	0万円 0万円	築26年居住中
●○●丹波橋・桃山エリアの間に立地！　見た目は分譲っぽいマンションですが賃貸です！　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】御香宮さんの北側、毛利橋通り沿いに立地。周辺は住宅地で住環境良いです。買い物便利な伏見桃山、特急停車駅の丹波橋どちらも使える便利な場所です。1DK～3LDKの多彩な間取りが混合したマンション。伏見桃山内このクラス賃貸の中でも高級感漂うマンションでしたが最近は少々古さも感じるようになりました。すぐ近くの御香宮神社は緑豊かで季節によって桜や紅葉が楽しめます。10月には大きなお祭りもありますよ。建物南側の毛利橋通りは狭いわりに車通りが多いのでお子さんの歩行には注意が必要です。※間取りは現状を優先といたします。 ▲▲社長のとどめの一撃▲▲ このクラスの賃貸マンションが少ないから最終的に”場所”でここに決定する人が多いです。少ない理由はそもそも建っていない地域なんですよね。シングルファミリーの建築物の比率は7：3でシングルの地域です。ファミリー3でも古い街だからこのレベルの物件がそもそも少ないのであります。【周　辺　環　境】御香宮神社80m（徒歩1分）、フレスコ桃山店380m（徒歩5分）、伏見桃山郵便局465m（徒歩6分）、伏見中央図書館475m（徒歩6分）、伏見区役所500m（徒歩7分）、伏見大手筋商店街510m（徒歩7分）、デイリーカナート伏見桃山店530m（徒歩7分）、京都生協コープ桃山店・スポーツクラブNAS伏見桃山535m（徒歩7分）
12642	2LDK	60.21m² 東	近鉄丹波橋駅 10分	京都市伏見区両替町14丁目	￥146,000 ￥8,000	0万円 8.3万円	0万円 0万円	新築未完成
新築　ハイダウェイ両替町　301号室 ★『2年間賃料20,000円減額キャンペーン対象物件（更新後の賃料は166,000円となります。2年未満の解約は短期解約違約金あり）』　※もともとの家賃は166,000円です。記載はキャンペーン対象中の家賃になります。★ ●○●2026年3月26日入居可能予定　大和ハウス施工のD-roomシリーズ！　インターネット無料（D.U-NET、工事後使用可）　設備充実です　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】ファミリー物件の新築が登場！全戸角部屋＆60平米越えの2LDKです。立地はどちらかというと各駅停車の近鉄伏見駅が微妙に近いですが、近鉄＆京阪電車が使える特急停車駅の丹波橋駅も徒歩圏内なので交通便利です＾＾前面道路は北行一方通行で車通りは少ないですが、近鉄の線路が近いので毎日電車の音がする可能性はあります。お買い物は国道24号線を渡った近鉄伏見駅周辺が比較的充実してますよ＾＾お部屋には贅沢設備も満載！ALSOKセルフセキュリティ導入で防犯面も考慮されてます。カウンターキッチンでリビングを見渡しながらお料理もできますよ＾＾ちなみに1号室・2号室は道路と反対側にベランダが面しているので、日当たり具合が気になる方は現地要確認です。1号室と5号室に関してはベランダがそこまで広くないです。室内物干しや浴室乾燥などの設備をうまく活用したいですね。【周　辺　環　境】伏見京町北郵便局204ｍ（徒歩3分)、ファミリーマート伏見京町店247ｍ（徒歩4分)、伏見郵便局296ｍ（徒歩4分)、業務スーパー深草店400ｍ（徒歩5分)、カナートモール伏見459ｍ（徒歩6分)、セブンイレブン京都丹波橋駅西店477ｍ（徒歩6分)、スギドラッグ伏見丹波橋店648ｍ（徒歩9分)、万代丹波橋店736ｍ（徒歩10分)、ダックス伏見丹波橋店814ｍ（徒歩11分)、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山864ｍ（徒歩11分)、
12643	2LDK	61.09m² 東	近鉄丹波橋駅 10分	京都市伏見区両替町14丁目	￥146,000 ￥8,000	0万円 8.3万円	0万円 0万円	新築未完成
新築　ハイダウェイ両替町　302号室 ★『2年間賃料20,000円減額キャンペーン対象物件（更新後の賃料は166,000円となります。2年未満の解約は短期解約違約金あり）』　※もともとの家賃は166,000円です。記載はキャンペーン対象中の家賃になります。★ ●○●2026年3月26日入居可能予定　大和ハウス施工のD-roomシリーズ！　インターネット無料（D.U-NET、工事後使用可）　設備充実です　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】ファミリー物件の新築が登場！全戸角部屋＆60平米越えの2LDKです。立地はどちらかというと各駅停車の近鉄伏見駅が微妙に近いですが、近鉄＆京阪電車が使える特急停車駅の丹波橋駅も徒歩圏内なので交通便利です＾＾前面道路は北行一方通行で車通りは少ないですが、近鉄の線路が近いので毎日電車の音がする可能性はあります。お買い物は国道24号線を渡った近鉄伏見駅周辺が比較的充実してますよ＾＾お部屋には贅沢設備も満載！ALSOKセルフセキュリティ導入で防犯面も考慮されてます。ちなみに1号室・2号室は道路と反対側にベランダが面しているので、日当たり具合が気になる方は現地要確認です。【周　辺　環　境】伏見京町北郵便局204ｍ（徒歩3分)、ファミリーマート伏見京町店247ｍ（徒歩4分)、伏見郵便局296ｍ（徒歩4分)、業務スーパー深草店400ｍ（徒歩5分)、カナートモール伏見459ｍ（徒歩6分)、セブンイレブン京都丹波橋駅西店477ｍ（徒歩6分)、スギドラッグ伏見丹波橋店648ｍ（徒歩9分)、万代丹波橋店736ｍ（徒歩10分)、ダックス伏見丹波橋店814ｍ（徒歩11分)、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山864ｍ（徒歩11分)、
12644	2LDK	61.09m² 西	近鉄丹波橋駅 10分	京都市伏見区両替町14丁目	￥146,000 ￥8,000	0万円 8.3万円	0万円 0万円	新築未完成
新築　ハイダウェイ両替町　303号室 ★『2年間賃料20,000円減額キャンペーン対象物件（更新後の賃料は166,000円となります。2年未満の解約は短期解約違約金あり）』　※もともとの家賃は166,000円です。記載はキャンペーン対象中の家賃になります。★ ●○●2026年3月26日入居可能予定　大和ハウス施工のD-roomシリーズ！　インターネット無料（D.U-NET、工事後使用可）　設備充実です　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】ファミリー物件の新築が登場！全戸角部屋＆60平米越えの2LDKです。立地はどちらかというと各駅停車の近鉄伏見駅が微妙に近いですが、近鉄＆京阪電車が使える特急停車駅の丹波橋駅も徒歩圏内なので交通便利です＾＾前面道路は北行一方通行で車通りは少ないですが、近鉄の線路が近いので毎日電車の音がする可能性はあります。お買い物は国道24号線を渡った近鉄伏見駅周辺が比較的充実してますよ＾＾お部屋には贅沢設備も満載！ALSOKセルフセキュリティ導入で防犯面も考慮されてます。【周　辺　環　境】伏見京町北郵便局204ｍ（徒歩3分)、ファミリーマート伏見京町店247ｍ（徒歩4分)、伏見郵便局296ｍ（徒歩4分)、業務スーパー深草店400ｍ（徒歩5分)、カナートモール伏見459ｍ（徒歩6分)、セブンイレブン京都丹波橋駅西店477ｍ（徒歩6分)、スギドラッグ伏見丹波橋店648ｍ（徒歩9分)、万代丹波橋店736ｍ（徒歩10分)、ダックス伏見丹波橋店814ｍ（徒歩11分)、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山864ｍ（徒歩11分)、
12645	2LDK	60.21m² 東	近鉄丹波橋駅 10分	京都市伏見区両替町14丁目	￥146,000 ￥8,000	0万円 8.3万円	0万円 0万円	新築未完成
新築　ハイダウェイ両替町　305号室 ★『2年間賃料20,000円減額キャンペーン対象物件（更新後の賃料は166,000円となります。2年未満の解約は短期解約違約金あり）』　※もともとの家賃は166,000円です。記載はキャンペーン対象中の家賃になります。★ ●○●2026年3月26日入居可能予定　大和ハウス施工のD-roomシリーズ！　インターネット無料（D.U-NET、工事後使用可）　設備充実です　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】ファミリー物件の新築が登場！全戸角部屋＆60平米越えの2LDKです。立地はどちらかというと各駅停車の近鉄伏見駅が微妙に近いですが、近鉄＆京阪電車が使える特急停車駅の丹波橋駅も徒歩圏内なので交通便利です＾＾前面道路は北行一方通行で車通りは少ないですが、近鉄の線路が近いので毎日電車の音がする可能性はあります。お買い物は国道24号線を渡った近鉄伏見駅周辺が比較的充実してますよ＾＾お部屋には贅沢設備も満載！ALSOKセルフセキュリティ導入で防犯面も考慮されてます。カウンターキッチンでリビングを見渡しながらお料理もできますよ＾＾1号室と5号室に関してはベランダがそこまで広くないです。室内物干しや浴室乾燥などの設備をうまく活用したいですね。【周　辺　環　境】伏見京町北郵便局204ｍ（徒歩3分)、ファミリーマート伏見京町店247ｍ（徒歩4分)、伏見郵便局296ｍ（徒歩4分)、業務スーパー深草店400ｍ（徒歩5分)、カナートモール伏見459ｍ（徒歩6分)、セブンイレブン京都丹波橋駅西店477ｍ（徒歩6分)、スギドラッグ伏見丹波橋店648ｍ（徒歩9分)、万代丹波橋店736ｍ（徒歩10分)、ダックス伏見丹波橋店814ｍ（徒歩11分)、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山864ｍ（徒歩11分)、
12615	7DK	120.47m² 西	近鉄丹波橋駅 9分	京都市伏見区桃山最上町	￥150,000 -	2ヶ月 1ヶ月	0万円 0万円	空室
●○●礼金無しの広々貸家！　築年数不詳　駐車スペースあり　ペット相談可　喫煙不可　桃山小学校区　※建物床面積はテーピングによるものです。●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線沿いに立地。津知橋通りとの交差点角。交通量は多いので毎日車の音との格闘ということもあり、静かな環境でお探しの方には不向きです。玄関側だけ見ると間口はシュッとしてますが、奥に長くなっており、車庫へは東行一方通行の津知橋通りから入ることになります（ご自身の車が入るかは現地要確認）。ただし、車庫入口は交差点手前にあるため、車が連なっている時は入れるまでに時間かかるかも。築年数が古いため管理会社さんによるテープ測量とのことですが、平米数は100㎡を優に超えているようで、広さ重視の方には注目の物件です。そしてペット飼育可、事業用相談可（条件変更有）などなど、なかなかオンリーワンな物件かと。お買い物は近鉄伏見駅か京阪墨染駅周辺の方にスーパーがあります。丹波橋駅は京阪＆近鉄使える特急停車駅なので通勤通学には便利ですが、物件までの間にはお店が無いので、その辺りも考慮してご検討ください。中学校までは近いですが小学校までは大人の足でも30分くらい歩くことになりますので、気になる方はルートを要確認ですね。【周　辺　環　境】桃山北交番181ｍ（徒歩3分)、セブンイレブン伏見深草墨染店216ｍ（徒歩3分)、ファミリーマート伏見京町店400ｍ（徒歩5分)、伏見郵便局557ｍ（徒歩7分)、フレスコ墨染店628ｍ（徒歩8分)、業務スーパー深草店656ｍ（徒歩9分)、デイリーヤマザキ伏見墨染店656ｍ（徒歩9分)、カナートモール伏見719ｍ（徒歩9分)、京都市立桃山小学校1858ｍ（徒歩24分)
12679	3LDK	77.04m² 北東	近鉄丹波橋駅 5分	京都市伏見区桃山羽柴長吉中町	￥150,000 ￥10,000	0ヶ月 1ヶ月	0万円 0万円	築26年空室
●○●丹波橋・桃山エリアの間に立地！　見た目は分譲っぽいマンションですが賃貸です！　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】御香宮さんの北側、毛利橋通り沿いに立地。周辺は住宅地で住環境良いです。買い物便利な伏見桃山、特急停車駅の丹波橋どちらも使える便利な場所です。1DK～3LDKの多彩な間取りが混合したマンション。伏見桃山内このクラス賃貸の中でも高級感漂うマンションでしたが最近は少々古さも感じるようになりました。すぐ近くの御香宮神社は緑豊かで季節によって桜や紅葉が楽しめます。10月には大きなお祭りもありますよ。建物南側の毛利橋通りは狭いわりに車通りが多いのでお子さんの歩行には注意が必要です。このお部屋は北側に位置するので日中も電気が必要です。日当たり重視の方は不向きかも。※間取りは現状を優先といたします。 ▲▲社長のとどめの一撃▲▲ このクラスの賃貸マンションが少ないから最終的に”場所”でここに決定する人が多いです。少ない理由はそもそも建っていない地域なんですよね。シングルファミリーの建築物の比率は7：3でシングルの地域です。ファミリー3でも古い街だからこのレベルの物件がそもそも少ないのであります。【周　辺　環　境】御香宮神社80m（徒歩1分）、フレスコ桃山店380m（徒歩5分）、伏見桃山郵便局465m（徒歩6分）、伏見中央図書館475m（徒歩6分）、伏見区役所500m（徒歩7分）、伏見大手筋商店街510m（徒歩7分）、デイリーカナート伏見桃山店530m（徒歩7分）、京都生協コープ桃山店・スポーツクラブNAS伏見桃山535m（徒歩7分）
12696	3LDK	84.3m² 南	近鉄丹波橋駅 8分	京都市伏見区紙子屋町	￥175,000 ￥13,000	17.5万円 35万円	0万円 0万円	築18年空室
●○●分譲賃貸　イニシア伏見丹波橋　お買い物便利です　嬉しい設備も充実　伏見板橋小学校区　※室内禁煙●○● 【ミナージュ現地レポ】敷地広々の大型分譲マンション！賃貸にはなかなか出る機会が少ないので注目です。最寄りの丹波橋駅は特急停車駅で京阪・近鉄沿線が使えます。スーパーや小学校・中学校にも近く、生活環境揃った便利な立地です。また、すぐ南側にある「キンシ正宗」さんの酒蔵では日本酒のイベントなども行われたりと、地域の催しも楽しめますよ＾＾【周　辺　環　境】スギドラッグ伏見丹波橋店160m（徒歩2分）、万代丹波橋店285m（徒歩4分）、ダックス伏見丹波橋店335m（徒歩5分）、セブンイレブン345m（徒歩5分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山435m（徒歩6分）、伏見京町北郵便局455m（徒歩6分）、京都市立伏見板橋小学校・幼稚園510m（徒歩7分）、京都市立伏見中学校615m（徒歩8分）、伏見区役所615m（徒歩8分）、新鮮激安市場伏見丹波橋店665m（徒歩9分）、京都市伏見中央図書館680m（徒歩10分）、伏見大手筋商店街910m（徒歩12分）
3717	3SLDK	78.97m² 西	近鉄丹波橋駅 6分	京都市伏見区桃山毛利長門西町	￥180,000 -	0万円 0万円	0万円 0万円	築52年空室
●○●2026年1月改装工事済み！　4連棟貸家の南端です　敷金・礼金無し　駐車スペースあり（大きさ要確認）　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】近鉄・京阪・JR奈良線利用可能で交通便利！3階建ですが2階部分が玄関になっています。東側は道路、西側はJR奈良線の軌道敷に接していて日当たりには問題なさそうですが、電車の音や振動等の影響がありますので気になる方には不向きです。電車が窓の向こうを思いっきり走りますので慣れていただくしかないですね。ただ立地はこのあたりでとっても人気のある閑静な住宅地ですよ＾＾管理会社様からの注意事項やお約束事も多い貸家なので、内容を十分ご理解の上ご入居ください。ペット飼育の場合は「犬もしくは猫のみ2匹まで」で、敷金2ヶ月分、礼金3ヶ月分が必要です。諸条件あるので都度確認になります。駐車スペースは必ず現地で大きさをご確認ください。【2026年1月改装履歴あり】 ◎屋根工事：ガルバリウム立平葺き。◎キッチン・洗面・洗濯パン・トイレ入替（温水暖房便座付ですが、保証対象外です）。◎ドライエリアを確保。天井吊り型室内物干金物設置（物干竿は別途必要）。◎1階（倉庫除く）、2階、階段の床貼替。◎建物内の給排水配管やり替え。◎建物内の給排水配管やり替え。◎川本ポンプの汚水中継槽ユニット、ポンプ、制御盤設置。◎2階LDK の窓3か所：インプラスを設置。◎システムバス１坪タイプに入れ替え。窓有り。◎トイレ入れ替え（温水暖房便座付ですが、保証対象外です）。◎漏電ブレーカーに交換。◎1階、2階、3階天井（茶室除く）及び壁のクロス貼替。◎建物内のガス配管のやり替え。◎バルコニーの床：防水再塗装。◎ハウスクリーニング。【周　辺　環　境】伏見桃山郵便局424ｍ（徒歩6分)、ファミリーマート桃山御香宮前店455ｍ（徒歩6分)、フレスコ桃山店553ｍ（徒歩7分)、ファミリーマート丹波橋駅西口店593ｍ（徒歩8分)、伏見大手筋商店街687ｍ（徒歩9分)、京都市立桃山小学校1031ｍ（徒歩13分)

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