南側道路（南東・南西含む）物件情報

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物件番号写真画像	住所1	価格	駅名徒歩	駐車場土地面積	間取建物面積	築年月引渡時期	小学校区中学校区	建ぺい率1 容積率1	接道
Bk9734	京都市伏見区向島二ノ丸町	1,550万円	向島駅 8分	有 106.35m²	4DK 74.71m²	S52/12 即時	京都市立向島秀蓮小中学校京都市立向島秀蓮小中学校	60％ 200％	南 6m(幅員) 公道 6.4m(接面)
●○●2連棟の1戸　南側道路6m　2025年7月改装済み！　駐車1台可　向島秀蓮小中学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】宇治川南側の向島エリア、国道24号線と近鉄向島駅との間の向島ニュータウン第4街区内です。連棟住宅のため隣家と壁がくっついています。音が響きやすいので気になる方は現地確認要ですが、周辺は区画が整っていて道幅も広く、落ち着いた環境です。なおかつ駅や買い物施設が徒歩10分圏内に揃っているので生活便利です＾＾電車は近鉄京都線・京阪宇治線の2WAY利用できますよ。すぐ近くに公園があり、校区の小中学校や図書館も近いので子育て世代さんに嬉しい環境ですね！※共有持分（集会場1/144）、集会場管理費別途要。 ◆改装内容（2025年7月）外壁塗装、屋上防水工事、全室クロス張替え、CF張替え、畳表替え、システムキッチン新調、洗面台新調、浴室カバー工法、2階和室→洋室へ変更、ハウスクリーニング等【周　辺　環　境】二の丸児童公園40m（徒歩1分）、京都市立向島秀蓮小中学校160m（徒歩2分）、セブンイレブン300m（徒歩4分）、京都市向島図書館335m（徒歩5分）、むかいじま病院415m（徒歩6分）、スギドラッグ伏見向島店465m（徒歩65分）、ドラッグユタカ向島店525m（徒歩7分）、京都向島四ツ谷池郵便局655m（徒歩9分）、フレスコ向島店650m（徒歩8分）、KINSHO向島店775m（徒歩10分）
Bt9719	京都市伏見区向島丸町	2,180万円	観月橋駅 15分	134.06m²		即時	京都市立向島藤の木小学校京都市立向島東中学校	60％ 200％	北 6m(幅員) 公道 6.8m(接面) 南 6m(幅員) 公道 6.4m(接面)
●○●日当たり良好！　南北両面道路に面す　間口広々　建築条件無し　向島藤の木小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】宇治川南側の向島エリアです。メインの道路である国道24号線より東側の住宅地内の立地です。この辺りは道幅が広く整った街並みです。車通りも少なく落ち着いた住環境です＾＾また、買い物施設が徒歩10分圏内に揃うので便利に生活していただけます。土地は40坪としっかり広さがあり、両面道路に面しているので採光・通風良好です。建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーでや工務店等で建築していただけます。※集会場持ち分有り（1/99）。東側隣接地の建物切り離し後の基礎と壁面に一部が越境有り。当エリアは関西電力の高圧線による地役権の設定有り。【周　辺　環　境】向島交番260m（徒歩4分）、むかいじま病院270m（徒歩4分）、ローソン300m（徒歩4分）、ドラッグユタカ向島店305m（徒歩4分）、フレスコ向島店490m（徒歩7分）、京都市立向島藤の木小学校570m（徒歩8分）、京都向島四ツ谷池郵便局610m（徒歩8分）、スーパーマーケットKINSHO向島店640m（徒歩8分）、京都市立向島東中学校700m（徒歩9分）
Bk7406	京都市伏見区新町1丁目	2,280万円	中書島駅 6分	有 46.71m²	3LDK 85.23m²	H09/09 相談	京都市立伏見南浜小学校京都市立桃陵中学校	60％ 200％	南 6m(幅員) 公道 5.4m(接面) 西 5.4m(幅員) 公道 7.9m(接面)
●○●伏見大手筋商店街徒歩7分　生活至便　南西角地！　伏見南浜小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】伏見南浜小学校の東向かいです！南西の角地で三方が開けていて、面している道路も広いので採光・通風良好です。ただし、現地写真の通り敷地に隣接して電柱が建っています。車種によっては玄関前のスペースに駐車できますが、サイズや車の出し入れの感じなどは必ず現地確認要です。また、電車がすぐ近くを通るので静かな環境でお探しの方には不向きです＾＾；とはいえ、なかなか物件が出ないエリアですので学区や場所限定でお探しの方にいいですね。徒歩10分圏内に駅や商店街、郵便局、小・中学校などなど生活環境揃っているので便利です。京都伏見の観光名所も近くにたくさんあるので、休日には散策なども楽しめますね＾＾【周　辺　環　境】京都市立伏見南浜小学校60m（徒歩1分）、月桂冠大蔵記念館170m（徒歩3分）、コナミスポーツクラブ伏見255m（徒歩4分）、京都市立桃陵中学校325m（徒歩5分）、京都京町郵便局375m（徒歩5分）、セブンイレブン400m（徒歩5分）、ビデオワン観月橋店450m（徒歩6分）、伏見大手筋商店街540m（徒歩7分）、イオンスタイル伏見桃山550m（徒歩7分）、デイリーカナート伏見桃山615m（徒歩8分）、サンドラッグ伏見桃山店615m（徒歩8分）、京阪本線伏見桃山駅630m（徒歩8分）、伏見港公園640m（徒歩8分）、伏見桃山総合病院770m（徒歩10分）
Bt9740	京都市伏見区津知橋町	2,780万円	伏見駅 5分	181.27m²		相談	京都市立伏見住吉小学校京都市立伏見中学校	70％ 160％	北 3.7m(幅員) 私道 6.25m(接面) 東 3.6m(幅員) 私道 6.95m(接面) 南 3.78m(幅員) 私道 6.25m(接面)
●○●近鉄伏見駅徒歩5分　三方角地！　有効宅地面積86.61㎡　建築条件無し　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】近鉄伏見駅の南、津知橋通りからもう少し南に入った場所です。住宅が密集しているエリアなのでやや圧迫感がありますが、三方が道路に面しており風通し良さそうですね。最寄りの近鉄伏見駅は各停しか停まりませんが、駅前にカナートモールや郵便局、飲食店等お店がいろいろあるのでお買い物便利です＾＾建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます。※土地面積に私道負担面積91.66㎡含む。【周　辺　環　境】京都市立伏見住吉小学校180m（徒歩3分）、伏見竹田口郵便局415m（徒歩6分）、ローソンストア100 410m（徒歩6分）、ファミリーマート420m（徒歩6分）、伏見郵便局480m（徒歩6分）、カナートモール伏見540m（徒歩7分）、業務スーパー深草店550m（徒歩7分）、ツルハドラッグ伏見舞台店＆ジョイフィット24伏見670m（徒歩9分）、万代丹波橋店740m（徒歩10分）
Bk9794	京都市伏見区舞台町	2,780万円	丹波橋駅 12分	有 46.26m²	2LDK＋S 77.02m²	R07/10 相談	京都市立伏見住吉小学校京都市立伏見中学校	60％ 200％	南 6m(幅員) 公道 3.9m(接面)
●○●2025年10月完成！　住宅地内の立地　駐車1台可　南向き日当たり良好　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅の西側、北行き一方通行の竹田街道近くです。竹田街道は交通量が多いですが、現地は少し奥まった住宅地内なので、車通り少なく落ち着いた住環境です。お隣さんとの距離が近いですが、前面道路は6mと広々です。徒歩5分圏内にコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり買い物便利ですよ＾＾最寄りの丹波橋駅は特急停車駅なので京都市中心部や大阪・奈良方面へのアクセス良好です。ただし、駅までは少し距離がある上に、上り坂が続くので行きの距離は表記の分数よりやや遠く感じるかも。。。沿線でお探しの方は駅までの距離感は確認要です。※建築確認費50万円（税込）、外構費50万円（税込）、水道負担金30万円（税込）、省エネ基準50万円（税込）別途要。【周　辺　環　境】新鮮激安市場伏見丹波橋店160m（徒歩2分）、ファミリーマート220m（徒歩3分）、ツルハドラッグ伏見舞台店・ジョイフィット24伏見260m（徒歩4分）、万代丹波橋店565m（徒歩8分）、伏見竹田口郵便局640m（徒歩8分）、ダックス伏見丹波橋店625m（徒歩8分）、京都市立伏見中学校745m（徒歩10分）、京都市立伏見住吉小学校870m（徒歩11分）
Bk9695	京都市伏見区桃山町伊賀	2,898万円	桃山駅 12分	有 136m²	3LDK 85.06m²	R07/07 即時	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％	南 3.86m(幅員) 公道
●○●2025年7月完成！　南向き！　有効土地118.38㎡（35.81坪）　駐車1台可　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪宇治線桃山南口駅と観月橋駅の中間ほど、交通量の多い京都外環状線より少し北へ入った場所です。急な坂を登った先の奥まった場所なので、周辺道路は必ず現地確認要ですが、車の往来はほとんどなく静かな住環境です。駅や買い物場所までは少し離れるので車やバイクなどの移動手段が必須ですね。土地は広々35坪あり、駐車スペースも確保されているので安心です。間取りは3LDKですが、南側9.1帖の洋室は仕切りを入れて2部屋に分けることもできます。様々なライフスタイルに対応できそうです＾＾ ※土地面積に道路後退部0.71㎡、道路負担部分16.89㎡含む。【周　辺　環　境】京都市立桃山小学校250m（徒歩4分）、大島病院725m（徒歩10分）、セブンイレブン985m（徒歩13分）、京都桃山南口郵便局990m（徒歩13分）、ファミリーマート1060m（徒歩14分）、フレスコ桃山南口店1190m（徒歩15分）、ドラッグユタカ桃山南店1255m（徒歩16分）
Bt8867	京都市伏見区桃山町正宗	3,390万円	JR藤森 9分	253.79m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	南 4m(幅員) 私道 3m(接面)
●○●山手の住宅地内の立地　土地76坪！　建築条件付き売土地　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京都市立桃山中学校より北東の住宅地内の立地です。車通りの多い道路からは少し奥まった場所なので落ち着いた雰囲気です。ただし、山手のエリアなので周辺は坂が多く、駅や買い物場所までも坂道が続きます。また、校区内最北のエリアなので桃山小学校へは大人の足でも20分近くかかります。通学路等も合わせて周辺環境は要チェックです。土地はいわゆる旗竿地です。間口こそ3mほどですが、通路を進んだ先に広々とした土地が広がっています。外からの視線を気にせずゆったり生活できそうですね＾＾建築条件付きのため建築会社の指定がありますが、間取りや設備、仕様等はお好みに合わせて選んでいただけます。 ※土地面積とは別に私道負担面積あり。（私道面積14.69㎡の5分の3の持分あり）【周　辺　環　境】セブンイレブン450m（徒歩7分）、京都市立桃山中学校465m（徒歩6分）、京都深草大亀谷郵便局755m（徒歩10分）、藤森神社685m（徒歩9分）、京都教育大学690m（徒歩9分）、フレスコ墨染店830m（徒歩11分）、業務スーパー深草店985m（徒歩13分）、カナートモール伏見1020m（徒歩13分）、京都市立桃山小学校1675m（徒歩21分）
Bk9523	京都市伏見区革屋町	3,599万円	伏見桃山駅 12分	有 77.15m²	3LDK 81.13m²	H16/03 即時	京都市立伏見板橋小学校京都市立伏見中学校	60％ 200％	南 4m(幅員) 公道 4.8m(接面)
●○●伏見大手筋商店街徒歩6分！　駐車1台可　2025年11月リフォーム済み　伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】大手筋通りと竹田街道との交差点より少し北西へ入った住宅地内の立地です。最寄りの京阪伏見桃山駅までは徒歩12分ほどですが、上り坂が続くので沿線でお探しの方は駅までの道のりは確認要です。ですが、伏見桃山駅へは伏見大手筋商店街の中を通って行くことになるのでお店など色々見ながらだとそれほど時間は気にならないかも＾＾徒歩10分圏内に郵便局や銀行、図書館、スーパー等の買い物施設、飲食店など生活環境揃っているので便利な環境です！ ◆改装内容・2025年11月/クロス張替え、フロアタイル上張り、キッチンシート上張り、トイレ・洗面交換、分電盤交換、LDK拡張、2階和室→洋室に変更・2024年11月/ガスコンロ入替え・2020年10月/トイレ入替え【周　辺　環　境】コーナン伏見大手筋店210m（徒歩3分）、京都西大手筋郵便局380m（徒歩5分）、業務スーパー大手筋店400m（徒歩5分）、ダックス伏見肥後町店465m（徒歩6分）、伏見桃山総合病院455m（徒歩6分）、伏見大手筋商店街4750m（徒歩6分）、伏見区役所705m（徒歩9分）、イオンスタイル伏見桃山720m（徒歩9分）、京都市伏見中央図書館730m（徒歩10分）、京都市立伏見中学校845m（徒歩11分）、京都市立伏見板橋幼稚園・小学校900m（徒歩12分）
Bk9708	京都市伏見区桃山町正宗	4,650万円	JR藤森 9分	有 201.64m²	6LDK 160.85m²	H06/05 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	南西 3m(幅員) 私道位置指定有 14m(接面)
●○●閑静な住宅地内の立地　南西向き土地60坪！　広々6LDK＆駐車2台可　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】伏見北堀公園近く、車通りの多い上板橋通りからは少し北へ入った住宅地内です。山手の立地のためアップダウンが厳しいエリアですが、静かで落ち着いた住環境です。駅は京阪墨染駅とJR藤森駅が利用できますが、帰りは暗い中を歩くことになるので気になる方は道のり等確認要です。買い物場所からは離れるので車やバイクがあるとより便利ですね。人気の高い桃山小学校区は大変広く、本物件は校区内最も北のエリアに位置します。小学校までは大人の足でも徒歩24分以上かかるので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭は通学路等もしっかりチェックしましょう。土地・建物ともにとにかく広さがあるのでゆったりお住まいになっていただけます。【周　辺　環　境】伏見北堀公園465m（徒歩6分）、京都深草大亀谷郵便局570m（徒歩8分）、セブンイレブン575m（徒歩8分）、京都市立桃山中学校690m（徒歩9分）、伏見桃山城運動公園685m（徒歩9分）、フレスコ墨染店965m（徒歩13分）、カナートモール伏見1245m（徒歩16分）、京都市立桃山小学校1875m（徒歩24分）
Bk10101	京都市伏見区両替町11丁目	4,780万円	丹波橋駅 2分	有 75.27m²	2LDK＋S 89.9m²	R07/12 即時	京都市立伏見板橋小学校京都市立伏見中学校	80％ 200％	南 6.1m(幅員) 公道 3.74m(接面)
●○●2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩2分！　丹波橋通りに面す　南向き　駐車1台可　2025年12月完成済み　伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】東行き一方通行の丹波橋通り沿いです！徒歩2分の丹波橋駅は京阪・近鉄の2WAYアクセスで、特急も停まるので京都市中心部や大阪・奈良方面へのアクセス良好です。また、徒歩圏内にスーパー等の買い物施設や校区の小・中学校、郵便局、飲食店など何かと揃っているので生活便利です。一方、近隣にお店が多いので常に人通り・車通りが多く賑わっているエリアです。前面道路の交通量も多いので静かな場所でお探しの方には不向きですが、各部屋6帖以上＆設備充実＆収納豊富で快適に新生活送っていただけそうです＾＾【周　辺　環　境】セブンイレブン30m（徒歩1分）、ファミリーマート60m（徒歩1分）、伏見京町北郵便局310m（徒歩4分）、万代丹波橋店340m（徒歩5分）、ダックス伏見丹波橋店395m（徒歩5分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山425m（徒歩6分）、京都市立伏見板橋小学校・幼稚園560m（徒歩7分）、京都市立伏見中学校610m（徒歩8分）、伏見区役所670m（徒歩9分）、京都市伏見中央図書館730m（徒歩10分）、伏見大手筋商店街795m（徒歩10分）、カナートモール伏見820m（徒歩11分）
Bt145	京都市伏見区桃山町三河	8,000万円	近鉄丹波橋駅 10分	565.9m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	30％ 80％	南 5m(幅員) 私道位置指定有 14.3m(接面)
●○●閑静な住宅地内　土地171坪！　南向き日当たり良好です　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京都府立桃山高校の東側、伏見桃山城ふもとのいわゆる高級住宅街の中に位置します。山手の立地のため坂が多いエリアではありますが、閑静で住環境良好です。写真ではわかりにくいですが、本土地は前面道路より少し高くなっています。また、前面道路も急な坂道になっているので現地は確認要です。建築制限の厳しいエリアではありますが、土地・間口ともにしっかり広さがあるので様々なプランに対応できそうですね。建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます。【周　辺　環　境】京都府立桃山高等学校305m（徒歩4分）、伏見桃山城運動公園485m（徒歩7分）、ファミリーマート775m（徒歩10分）、伏見桃山郵便局790m（徒歩10分）、京都市立桃山中学校885m（徒歩12分）、京都市立桃山小学校935m（徒歩12分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山1020m（徒歩13分）、フレスコ桃山店1080m（徒歩14分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店1190m（徒歩15分）、伏見大手筋商店街1215m（徒歩16分）
Bt8210	京都市伏見区桃山町島津	17,000万円	近鉄丹波橋駅 6分	565.58m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	30％ 80％	西 5.9m(幅員) 公道 13.1m(接面) 南 3.7m(幅員) 私道位置指定有 35m(接面)
●○●土地171坪！　南西角地　閑静な住宅地内の立地　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東、伏見桃山城ふもとの邸宅が建ち並ぶいわゆる高級住宅地内の立地です。山手のため坂が多いエリアではありますが、閑静な雰囲気で住環境良好、眺望も良いですよ＾＾駅は京阪・近鉄2WAY使える特急停車駅の「丹波橋」が徒歩6分なので京都市中心部や大阪・奈良方面へのアクセス良好です。買い物環境が近くにないので車やバイクがあるとより便利に生活していただけます。建築制限の厳しいエリアなのでプランニングの際は注意が必要ですが、建築条件は無いのでハウスメーカーや工務店等も自由に選んでいただけます！※土地面積に道路後退部分約16.05㎡含む。南側道路は拡張の予定有り（時期未定）。【周　辺　環　境】京都府立桃山高等学校180m（徒歩3分）、伏見桃山城運動公園510m（徒歩7分）、京都市立桃山中学校535m（徒歩7分）、ファミリーマート635m（徒歩8分）、セブンイレブン715m（徒歩9分）、伏見桃山郵便局800m（徒歩10分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山900m（徒歩12分）、京都市立桃山小学校960m（徒歩12分）、スギドラッグ伏見丹波橋店980m（徒歩13分）、万代丹波橋店1070m（徒歩14分）

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