●○●とにかく便利な立地！　3点セパレート　オール電化　インターネット無料（J:com320MB）！　　玄関電子カードキー搭載　宅配BOX付き●○●

【ミナージュ現地レポ】
大手筋商店街近くてお買いもの便利！建物内に駐輪場もありますよ。　マンションのセキュリティは高めで女性も安心ですね＾＾このお部屋は1階部分。ベランダは建物の吹き抜け部分に向いていて目の前が壁・・・。日当たり重視の方には不向きです。カビ対策も必須。ですが！！なんといっても便利な立地が魅力ですね。建物1階には美容室が入っています。※写真は以前に空いていた時の改装前のもので汚れている部分もありますがそのまま載せてます。

▲▲社長のとどめの一撃▲▲
悔しいけどめちゃくちゃ良い物件です。バランスもいい。諸費用にいろいろかかるのが超絶にイヤですがこれも致し方なしか・・・。2年おきの更新時にもいろいろかかるからきちんと逆算して毎月の家賃の平均を出してみてください。割高です。でも場所最強です。

【周　辺　環　境】
セブンイレブン伏見新町4丁目店111m（徒歩2分）、ローソン伏見京町二丁目店132m（徒歩2分）、伏見大手筋商店街109m（徒歩2分）、デイリーカナート伏見桃山店248m（徒歩4分）、フレスコ桃山店270m（徒歩4分）、コナミスポーツクラブ235m（徒歩3分）、京都京町郵便局276m（徒歩4分）

　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　 　　　　　

物件番号	10809	物件名	グランジュネス
交通	京阪本線 伏見桃山駅まで 徒歩2分 近鉄京都線 桃山御陵前駅まで 徒歩3分 JR奈良線 桃山駅まで 徒歩10分	住所	京都市伏見区両替町4丁目
小学校区		中学校区
タイプ	マンション	構造	鉄骨造
間取り	1K	間取り詳細	洋7.2、K2
築年数	H14/10 ( 築22年 )	面積	23.48m2
階/階数	1階/5階建	ベランダ向き	東
現況	居住中	引き渡し時期	2025年09月上旬
契約期間	２年	更新時費用	更新料56,000円
取引態様	仲介	仲介手数料	0.5ヶ月
家賃	￥56,000	共益費	￥5,000
駐車場	無	駐車料金
敷金	0万円	礼金	1ヶ月
保証金	0万円	敷引き	0万円
火災保険	要加入	火災保険料金	￥
・水道代/月 ・口座振替手数料/月	￥2,500 ￥330	・契約時諸費用 ・口座振替登録料	￥79,000 ￥1,100
入居費用 （めやす）	￥230,730 【入居費用内訳】 前家賃（家賃＋共益費）＋敷金＋礼金＋火災保険料＋仲介手数料＋諸費用 　　　　　　　　　　　　　　　　　 ※保証会社必須の場合、上記費用に加算（プランによって金額変わります） ※諸費用は概算なので誤差が出る場合があります
保証会社	必須	保証会社利用料	￥31,750/初回、更新保証料￥22,000/2年 【グリーン保証・・・初回：月額総賃料の50％（ただし最低保証料22,000円）、2年毎の更新時に22,000円（更新時の審査内容により判断）】
諸費用説明	「契約時諸費用」・・・ベルヴィクラブ会費（2年）33,000円、スマイルパック20,000円、カードキー作業料15,000円、電子契約手数料11,000円（税込）。 「ベルヴィクラブ会費」・・・夜間緊急時のトラブル対応。会員限定提携サービスあり。火災保険を含む。 「スマイルパック」・・・エアコン洗浄や盗聴・盗撮のセキュリティー調査、部屋の抗菌施工代。
設備・仕様	オートロック、エレベータ、エアコン、インターネット対応、独立洗面台、室内洗濯機置場、オール電化、防犯カメラ、収納、バルコニー、TVモニターホン、バストイレセパレート、別洗面3点セパレート、自転車駐輪、インターネット無料（J:com320M）、シャンプードレッサー、角部屋、IHヒーター（2口付）、専用ゴミ置き場、宅配BOX

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

地図

地図を右クリックでルート検索が可能です。 移動方法： 徒歩 車

位置情報ご注意：位置情報は精査中の為あくまで参考程度の情報となります。