満室になりました！
ミナージュ大手筋401
スタイリッシュにサッと入居プロジェクト2017 は募集中です。
（まずはカーテンとふとんさえあれば生活スタートできますよ＾＾）
ミナージュ大手筋301
NEW ANTIQUEプロジェクト2013 は満室です。
（おうちカフェを実現できますよ＾＾）
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【物件概要】
住所：京都市伏見区桃山町鍋島1-19 ミナージュ大手筋４０１号室
構造：鉄骨造４階建
築年：平成４年築
設備：風呂トイレUBタイプ、IHコンロ、１８㎡スタジオタイプ
改装：2017年3月に施工済みのお部屋です。
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【モチベーション】
バブル以後、急速に建築された共同住宅。全国的に見ても
非常に多い 間取りワンルーム。
場所こそ好立地ではあるが昨今、賃料が下がり競合物件も
増え、きれい にしても下げても決まらないという悪循環。
リフォームにもしっかり手を入れて募集してきたが少子化
多様化する ニーズに対応しきれなくなってきた。
そこで当店がコンセプトを持ったリフォームの提案をする。
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【Before間取り】
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【流れ】
昨今、やみくもに”ただただキレイに、風呂トイレを別々に。”というようなリフォームをされてる業者家主が散見されます。
その瞬間しか見てないリフォームに何のメリットも無いというのが当店の考え方です。
”万人に受けなければならない。”果たしてそうでしょうか？
少子化が進み、人間が減っている中でも増え続ける共同住宅。キレイなだけで果たして思い描く家主業が出来るのでしょうか？
入居者には個々にライフスタイルがあります。趣味も違います。憧れもあります。ですがそれを具現化する方法を知らない方も多い。
一つの空間の中に価値観を見いだせる方法を当店では御提案しています。
大きなパイを狙って当てモノのような募集活動も方法の一つです。今までがそうでした。
が当店では入居者に選んでもらうための募集活動に力を入れています。
”楽しんでもらう”スタンスを大切に作り上げるリフォーム。これを生きたリフォームだと考えています。
他所に無いものを提供することで価値観が生まれます。
何10戸とあるお部屋の中から選んでもらうために家賃を下げたり家電をつけたり。小手先のテクニックに頼る時代ではもうないと。
これからは一部屋一部屋に意味と価値とスタイルを持たせる事が大事だと。
多様化する価値観を絞りこみ提案することで限られた入居者を確実に取り込めると当店では考えています。
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【Before写真】
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・スタジオタイプワンルームといいまして
いわゆるすべての備品やドアが一つの部屋の中にあり
全てが見えてしまうという一番人気の無い間取りです。
玄関入ってすぐの写真ですが全てが見えてるのがわかります。
もぉこの限られたスペースを広げるのは無理ですから
プラスαをもったお部屋に変えるには？
試行錯誤・・・
1.場所は良い
2.そこそこ小奇麗
3.不人気の風呂トイレ同室
4.狭い
ここから大きく変えるのは難しいので・・・ |
【コンセプト】
サッと入居 しかもそこそこかっこいいお部屋
賃貸マンションも山盛りあります。
いろんな選び方もあるので万人向けにしなくてもいいのかなぁと。
場所もいいし家賃も安い。
初めての独り暮らしなんていうと初期費用も随分掛かります。
ある程度揃ってて且つカッコ良かったら？
助かりません？
そんなお部屋にしてやろうと今回はこんな感じにしてみました。
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【After】
改装箇所
・UBドアステンレス仕上げ
・IHミニキッチン入替。同時にキッチンパネルを張り付け。
・床・壁・天井は真っ白にコーディネート
・玄関口間仕切り木製格子仕上げ
・洗濯機・照明器具・冷蔵庫・電子レンジ・炊飯ジャー・掃除機・液晶テレビを備え付け
※残置物扱いなので故障時は自費交換してください。
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2017年4月現在満室です
2017年3月施工
物件資料はこちら・・・ミナージュ大手筋401
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